Tốt nghiệp cử nhân Báo chí & Truyền thông và Luật Thương mại, tôi đã có hơn 10 năm kinh nghiệm với nghề báo và đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, tôi còn đam mê làm sáng tạo nội dung, thiết kế website, học ngoại ngữ và nghiên cứu Luật.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo hình thức trực tuyến, kết nối từ trụ sở Chính phủ tới 63 tỉnh, thành phố trên cả nước sáng ngày 16/3/2024.
Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vừa là một trong những trụ cột của các chính sách an sinh xã hội, vừa là giải pháp hữu hiệu thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Trước đó, ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quyết định 338/QĐ-TTg về “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Theo đó, Chương trình 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư vay với mức lãi suất thấp.
Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước đã quy hoạch 1.316 khu đất, với quy mô 8.611 ha làm nhà ở xã hội. Từ năm 2021 đến năm 2023, trên địa bàn cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô hơn 411 ngàn căn.
Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất, triển khai gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.
Sắp tới, Thủ tướng sẽ tiếp tục phát động phong trào xóa nhà tạm, nhà dột nát trên toàn quốc.
Nhiều cơ chế, chính sách cho 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Chính phủ đã hoàn thiện xây dựng các dự án luật theo kế hoạch và tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023; đồng thời tại kỳ họp bất thường thứ 5, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi); theo đó đã có nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, cắt giảm thủ tục hành chính, tăng cường ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. Điển hình:
Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;
Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; được hạch toán riêng, không phải tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội;
Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;
Bên cạnh đó, cắt giảm quy định điều kiện cư trú với đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội; đối với đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải xác nhận điều kiện về cư trú và điều kiện về thu nhập;
Các đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang được hưởng thêm các chính sách riêng về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang;…
Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 03/2023/TT-BXD ngày 28/4/2023 sửa đổi Thông tư 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021, cho phép các dự án chưa có quy hoạch chi tiết thì được sử dụng quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung tại những khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án, rút ngắn thủ tục hành chính.
Bộ Xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 về sửa đổi, bổ sung các Nghị định lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng, trong đó có đã đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ.
Phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Chính phủ ban hành Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế trong đó đề xuất trong quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí quỹ đất để làm nhà lưu trú công nhân.
Kết quả 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Theo tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.316 khu đất với quy mô 8.611 ha làm nhà ở xã hội, như vậy so với báo cáo năm 2020 (3.359ha) thì diện tích đất phát triển nhà ở xã hội đến nay đã tăng thêm 5.252 ha.
Theo đó, một số địa phương quan tâm đến việc quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội như: Đồng Nai 1.063ha, TP Hồ Chí Minh 608 ha, Long An 577ha, Hải Phòng 471ha, Hà Nội 412ha.
Về kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết năm 2023, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương trên địa bàn cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 411.250 căn, trong đó:
– Số lượng dự án hoàn thành: 72 dự án với quy mô 38.128 căn
– Số lượng dự án đã khởi công xây dựng: 129 dự án với quy mô 114.934 căn
– Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 298 dự án với quy mô 258.188 căn.
Tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 05/01/2024 về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao trong năm 2024 nỗ lực phấn đấu trên địa bàn cả nước hoàn thành khoảng 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội.
Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 39/QĐ-TTg ngày 11/01/2024.
Ngày 22/02/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp sẽ tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Thông qua hội nghị nhằm cung cấp những thông tin cơ bản về quan điểm, mục tiêu, định hướng, phương án phát triển các ngành, lĩnh vực. Đồng thời, nâng cao vai trò, nhận thức của các cấp, các ngành, cộng đồng doanh nghiệp và người dân trong tổ chức thực hiện và giám sát thực hiện quy hoạch.
Bài viết sẽ nêu rõ thông tin cơ bản về mục tiêu, định hướng Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp tại Quyết định số 39/QĐ-TTg để bạn đọc nắm rõ.
1. Phạm vi, ranh giới quy hoạch tỉnh Đồng Tháp
Phạm vi, ranh giới quy hoạch tỉnh Đồng Tháp bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của tỉnh Đồng Tháp, nằm ở tọa độ 10º07’ đến 10º58’ vĩ độ Bắc và 105º12’ đến 105º58’ kinh độ Đông. Phía Bắc giáp tỉnh Prey Veng – Vương quốc Campuchia; phía Nam giáp tỉnh Vĩnh Long và thành phố Cần Thơ; phía Tây giáp tỉnh An Giang; phía Đông giáp tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang.
Mục tiêu phát triển Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp đến năm 2030
Đồng Tháp là tỉnh có trình độ phát triển khá, nằm trong nhóm đầu về chuyển đổi số, một trong những trung tâm sản xuất nông nghiệp và chế biến nông sản của vùng đồng bằng sông Cửu Long; có hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, đô thị hiện đại, nông thôn giàu bản sắc, du lịch thân thiện và hấp dẫn; phát triển toàn diện các lĩnh vực văn hóa, xã hội, con người; duy trì vị trí nhóm đầu cả nước về các chỉ số: cải cách hành chính, hiệu quả quản trị và hành chính công, năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Quốc phòng, an ninh và trật tự an toàn xã hội được bảo đảm; hợp tác, hội nhập quốc tế được tăng cường. Người dân có cuộc sống ấm no, văn minh, hạnh phúc.
Tầm nhìn Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp đến năm 2050
Đồng Tháp là tỉnh dẫn đầu cả nước trong một số lĩnh vực nông nghiệp, trung tâm nông nghiệp, du lịch sinh thái của vùng đồng bằng sông Cửu Long; trung tâm giao lưu phát triển kinh tế giữa vùng đồng bằng sông Cửu Long với các nước thuộc tiểu vùng sông Mê Công. Người dân có cuộc sống phồn vinh, hạnh phúc.
2. Phương án tổ chức hoạt động kinh tế – xã hội tỉnh Đồng Tháp
Bốn vùng kinh tế – xã hội
Vùng kinh tế – xã hội trung tâm gồm: Thành phố Cao Lãnh và thành phố Sa Đéc; phía Tây huyện Tam Nông; phía Nam huyện Cao Lãnh; phía Bắc các huyện: Lấp Vò, Lai Vung, Châu Thành (dọc sông Tiền) là vùng động lực phát triển của tỉnh. Tập trung phát triển kinh tế đô thị, công nghiệp chế biến, thương mại, du lịch. Trong đó thành phố Cao Lãnh là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, xã hội của tỉnh kết nối với thành phố Sa Đéc trở thành hai cực tăng trưởng của vùng trung tâm.
Vùng kinh tế biên giới (vùng phía Bắc) gồm: Thành phố Hồng Ngự, huyện Hồng Ngự, phần lớn huyện Tân Hồng. Tập trung phát triển Khu kinh tế cửa khẩu tỉnh Đồng Tháp, cửa ngõ giao thương quốc tế của vùng đồng bằng sông Cửu Long với Vương quốc Campuchia; trở thành vùng kinh tế động lực, điểm khởi đầu của ba hành lang kinh tế (hành lang kinh tế ven sông Hậu, hành lang kinh tế ven sông Tiền và hành lang kinh tế Đồng Tháp Mười). Thành phố Hồng Ngự đóng vai trò là cực tăng trưởng của vùng phía Bắc.
Vùng kinh tế ven sông Hậu (vùng phía Tây Nam) gồm: Phía Nam các huyện: Lấp Vò, Lai Vung, Châu Thành. Tập trung phát triển hạ tầng, dịch vụ kết nối vùng đồng bằng sông Cửu Long với thị trấn Lấp Vò là cực tăng trưởng phía Tây Nam của tỉnh.
Vùng phía Đông Bắc gồm: Huyện Tháp Mười, khu vực phía Đông các huyện: Tân Hồng, Tam Nông, Thanh Bình; khu vực phía Bắc huyện Cao Lãnh. Tập trung phát triển nông nghiệp sinh thái, công nghệ cao tập trung, quy mô lớn gắn với các khu, cụm công nghiệp chế biến nông, thủy sản với thị trấn Mỹ An là cực tăng trưởng vùng Đông Bắc của tỉnh.
Ba hành lang kinh tế
Hành lang kinh tế Tây Bắc – Đông Nam (bố trí theo tuyến quốc lộ 30 kết nối quốc lộ 1, cao tốc Bắc – Nam phía Tây, cao tốc Bắc – Nam phía Đông, quốc lộ N1) là hành lang phát triển chủ lực của tỉnh. Tập trung phát triển đô thị, công nghiệp chế biến, trung tâm dịch vụ hậu cần.
Hành lang kinh tế Nam Sông Tiền (bố trí theo tuyến quốc lộ 80, quốc lộ 80B, đường tỉnh 848 và đường Nam Sông Tiền, kết nối với cao tốc Bắc – Nam phía Tây và quốc lộ 1) phát triển đô thị, du lịch, công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao.
Hành lang kinh tế Đông Bắc – Tây Nam (bố trí theo tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Tây) là tuyến kết nối kinh tế – xã hội các tỉnh thuộc Tứ giác Long Xuyên với vùng Đồng Tháp Mười và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tổ chức các hoạt động kinh tế công nghệ chế biến, dịch vụ nông nghiệp và du lịch sinh thái.
Các khu vực cần bảo tồn, hạn chế phát triển
Các khu vực lãnh thổ cần bảo tồn, hạn chế phát triển bao gồm: Công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, khu bảo tồn đất ngập nước, các khu vực có nguy cơ sạt lở cao, vườn Quốc gia Tràm Chim, huyện Tam Nông, khu sân chim và rừng tràm Gáo Giồng, Cồn Tiên, cồn An Hòa, cồn Đông Giang, cồn Bình Thạnh, cồn Tô Châu, cù lao Long Khánh.
Phương án quy hoạch hệ thống đô thị tỉnh Đồng Tháp
Khi có đủ điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định, phấn đấu đến năm 2030, toàn tỉnh có 22 đô thị gồm: 02 đô thị loại I, 01 đô thị loại II, 01 đô thị loại III, 08 đô thị loại IV, 10 đô thị loại V.
Các đô thị trung tâm tổng hợp, trung tâm chuyên ngành bao gồm:
Thành phố Cao Lãnh mở rộng (đô thị loại I) là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế, khoa học kỹ thuật của tỉnh; đầu mối giao thương vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Thành phố Sa Đéc là trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp, văn hóa, thương mại, khoa học kỹ thuật, du lịch văn hóa lịch sử, du lịch sinh thái, sông nước, miệt vườn của tỉnh; là một trong những trung tâm hoa kiểng của vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Thành phố Hồng Ngự là trung tâm kinh tế biên giới phía Bắc của tỉnh; cửa ngõ kết nối, giao thương kinh tế của vùng đồng bằng sông Cửu Long với Vương quốc Campuchia.
Huyện Tháp Mười: Phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại III (thị xã – vào năm 2030), tập trung phát triển mạnh đô thị trở thành đô thị cửa ngõ phía Đông của tỉnh kết nối với trục đô thị Long An, Tiền Giang, Cần Thơ và kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh.
Phương án phát triển các khu chức năng theo Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp
Phương án phát triển khu kinh tế
Tập trung phát triển Khu kinh tế cửa khẩu tỉnh Đồng Tháp với hai cửa khẩu quốc tế (Thường Phước, Dinh Bà) và 5 cửa khẩu phụ (Sở Thượng, Thông Bình, Mộc Rá, Á Đôn, Bình Phú) trở thành khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, là trung tâm giao lưu phát triển kinh tế với Vương quốc Campuchia và các nước tiểu vùng sông Mê Công.
Phương án phát triển các khu công nghiệp
Đến năm 2030, toàn tỉnh có 09 khu công nghiệp (thành lập mới 05 khu công nghiệp). Khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật và phê duyệt của các cấp thẩm quyền, tiếp tục thành lập 03 khu công nghiệp mới và mở rộng 04 khu công nghiệp, nâng tổng số khu công nghiệp của tỉnh thành 12.
Phương án phát triển cụm công nghiệp
Đến năm 2030, thành lập mới 19 cụm công nghiệp với tổng diện tích 1.623 ha, nâng tổng số thành 32 cụm công nghiệp. Các cụm công nghiệp được bố trí thuận lợi giao thông, vùng nguyên liệu, các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và các dịch vụ phục vụ người lao động.
Phương án phát triển các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung
Vùng nông nghiệp Đồng Tháp Mười gồm: đơn vị hành chính cấp huyện nằm ở phía Bắc sông Tiền, chia thành 03 tiểu vùng:
Tiểu vùng phía Bắc Đồng Tháp Mười gồm: huyện Hồng Ngự và phía Bắc kênh Tân Thành – Lò Gạch của thành phố Hồng Ngự và huyện Tân Hồng;
Tiểu vùng trung tâm Đồng Tháp Mười gồm: huyện Tam Nông, huyện Thanh Bình, phía Nam kênh Tân Thành – Lò Gạch của thành phố Hồng Ngự, huyện Tân Hồng và phía Bắc kênh Nguyễn Văn Tiếp của huyện Cao Lãnh và huyện Tháp Mười;
Tiểu vùng phía Nam Đồng Tháp Mười gồm: thành phố Cao Lãnh và phía Nam kênh Nguyễn Văn Tiếp của huyện Cao Lãnh và huyện Tháp Mười.
Vùng nông nghiệp giữa sông Tiền và sông Hậu gồm: thành phố Sa Đéc, các huyện: Lấp Vò, Lai Vung, Châu Thành và các cù lao của huyện Hồng Ngự và huyện Thanh Bình, chia thành 02 tiểu vùng:
Tiểu vùng các cù lao gồm: các cù lao của huyện Hồng Ngự và huyện Thanh Bình;
Tiểu vùng giữa sông Tiền và sông Hậu gồm: thành phố Sa Đéc và các huyện Lấp Vò, Lai Vung, Châu Thành.
Phương án phát triển mạng lưới giao thông
Phương án phát triển đường bộ tỉnh Đồng Tháp
Đường bộ quốc gia: Các tuyến cao tốc, quốc lộ được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch phát triển mạng lưới đường bộ quốc gia, Quy hoạch vùng đồng bằng sông Cửu Long thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Đường do tỉnh quản lý:
+ Cải tạo, xây mới, nâng cấp đường tỉnh lộ tối thiểu đạt cấp III đồng bằng, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các địa phương trong tỉnh.
+ Đầu tư, nâng cấp các tuyến đường tỉnh lộ thành các tuyến quốc lộ, tuyến đường trục kết nối liên vùng từ Giồng Riềng (Kiên Giang) qua Ô Môn (Cần Thơ) đến Sa Đéc (Đồng Tháp) và các điểm đấu nối quốc lộ với hệ thống giao thông của tỉnh.
+ Nâng cấp các tuyến đường huyện quan trọng đạt tiêu chuẩn tối thiểu cấp VI, V theo tiêu chuẩn; ưu tiên nâng cấp các tuyến và đoạn tuyến chưa được cứng hóa, phấn đấu đạt tỷ lệ cứng hóa 100%.
+ Xây dựng, cải tạo, nâng cấp hệ thống giao thông nông thôn phù hợp với quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch xã nông thôn mới đáp ứng các tiêu chí xã nông thôn mới nâng cao, kiểu mẫu và huyện nông thôn mới nâng cao, kiểu mẫu.
+ Nâng cấp và xây dựng mới hệ thống bến xe tại các huyện, thị xã, thành phố; tăng cường hệ thống bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe tập trung,…
Phương án phát triển đường thủy nội địa theo quy hoạch tỉnh Đồng Tháp
Tăng cường năng lực vận tải thủy của các tuyến chính: Tuyến Thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Tháp – Kiên Giang, tuyến Đồng Tháp – Tiền Giang; tuyến vận tải thủy kết nối với Vương quốc Campuchia qua sông Tiền, sông Hậu.
Trên đây là một số thông tin về Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp, thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 39/QĐ-TTg ngày 11/01/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
LẤN CHIẾM ĐẤT NGƯỜI KHÁC là hành vi ảnh hưởng đến quyền lợi người bị lấn chiếm. Tình trạng này xuất hiện nhan nhản khắp nơi khiến người dân rất bức xúc, đau đầu.
Chúng tôi sẽ phân tích tình trạng “lấn chiếm đất người khác” trong thực tế. Đồng thời, bài viết cũng nêu rõ cách xử lý khi bị lấn chiếm đất đai để bạn đọc nắm rõ.
Hành vi lấn chiếm đất đai thường xảy ra giữa các hộ gia đình liền kề. Đây cũng là một trong những nguyên nhân phổ biến gây ra tranh chấp đất đai.
Khoản 1,2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP giải thích về hành vi lấn, chiếm đất đai như sau:
Lấn đất đai là gì?
Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà:
Không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép; hoặc
Không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
Lấn, chiếm đất đai là gì?
Chiếm đất đai là gì?
Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau:
Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép.
Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép.
Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).
Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Lấn chiếm đất người khác là gồm 2 hành vi là lấn đất và chiếm đất. Hành vi lấn, chiếm đất của người khác được xác định là hành vi vi phạm pháp luật và được xử lý nghiêm khắc. Hình thức xử phạt tội chiếm đoạt đất đai phụ thuộc vào loại đất bị lấn chiếm, diện tích, khu vực và người thực hiện hành vi.
Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 nêu rõ, lấn, chiếm đất đai là một trong các hành vi bị nghiêm cấm. Do đó, việc lấn chiếm đất của người khác sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật. Đồng thời, hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xem xét xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP.
Trường hợp hành vi vi phạm được thực hiện bởi tổ chức thì sẽ có mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân nhưng không được quá 1 tỷ đồng.
Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm phải chấp hành các hình thức xử phạt bổ sung (nếu có) theo quy định tại khoản 7 Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP.
Ngoài hình thức xử phạt vi phạm hành chính thì người, tổ chức thực hiện việc lấn chiếm đất có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015, quy định về tội “Vi phạm các quy định về sử dụng đất đai” với khung hình phạt lên đến 7 năm tù và số tiền có thể phải nộp phạt cao nhất là 500 triệu đồng.
3. Cách xử lý khi bị lấn chiếm đất đai
Có thể thấy, việc tranh chấp đòi lại quyền lợi khi bị hàng xóm lấn chiếm đất thuộc tranh chấp về quyền sử dụng đất. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc có hành vi lấn chiếm đất người khác.
Căn cứ Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, người bị lấn chiếm giải quyết như sau:
3.1 Thương lượng, hòa giải với người có hành vi lấn chiếm đề đòi lại phần diện tích bị lấn chiếm (nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở);
3.2 Nếu không thể thương lượng, hòa giải thì người bị lấn chiếm cần gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành hòa giải nếu không thể tự hòa giải. Sau khi tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã:
Nếu hòa giải thành: Thực hiện theo kết quả hòa giải. Trường hợp lấy lại được đất bị lấn chiếm và có thay đổi hiện trạng về ranh giới đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để sửa lại ranh giới.
Nếu hòa giải không thành: Người bị lấn chiếm đất có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để giải quyết (theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013).
Cách xử lý khi bị lấn chiếm đất đai
3.3 Người có đất bị lấn chiếm khởi kiện đến Tòa án theo quy định trong trường hợp các bên hòa giải không thành.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp:
Cách xử lý khi bị lấn chiếm đất đai có Sổ đỏ
Trong trường hợp các bên tranh chấp có Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu muốn giải quyết tranh chấp thì chỉ được khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Đơn khởi kiện theo mẫu; Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Biên bản hòa giải có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã và có chữ ký của các bên tranh chấp; Giấy tờ của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân; Các giấy tờ chứng minh khác theo yêu cầu khởi kiện của bên khởi kiện (ví dụ như văn bản đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính…)
Cách xử lý khi bị lấn chiếm đất đai chưa có Sổ đỏ
Trường hợp đất không có Sổ đỏ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có thể lựa chọn một trong hai cách giải quyết sau:
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân;
Hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết.
Theo đó, trường hợp giải quyết tại Ủy ban nhân dân, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Uỷ ban nhân cấp huyện. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định.
4. Mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai
Nếu không thể thương lượng, hòa giải thì người bị lấn chiếm nên làm đơn gửi đến cơ quan chức năng giải quyết.
Theo đó, nội dung mẫu đơn cần thể hiện rõ hành vi của người lấn chiếm cùng căn cứ chứng minh nội dung tố cáo. Người bị lấn chiếm có thể tham khảo theo mẫu đơn dưới đây.
Hàng xóm lấn đất đã làm nhà có đòi được không
5. Hàng xóm lấn đất đã làm nhà có đòi được không
Từ các căn cứ trên ta có thể hiểu, lấn chiếm đất người khác là hành vi trái pháp luật. Vì vậy, nếu hàng xóm lấn đất đã làm nhà thì có thể thỏa thuận hoặc khởi kiện đòi lại phần đất bị lấn, chiếm.
Bên cạnh việc bị phạt hành chính thì người lấn chiếm còn có thể bị xử lý hình sự như mục “Tội chiếm đoạt đất đai” đã được phân tích. Đồng thời, người lấn chiếm buộc phải trả lại hiện trạng đã lấn cho chủ sử dụng. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình, nếu phát hiện hàng xóm lấn đất thì nên nhanh chóng can thiệp, xử lý.
6. Thẩm quyền xử phạt hành vi lấn, chiếm đất
Thẩm quyền xử phạt hành vi lấn chiếm đất người khác thuộc:
Thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Uỷ ban nhân cấp huyện (trường hợp đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết)
Thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Uỷ ban nhân cấp tỉnh (trường hợp đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết)
Thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân (nếu không đồng ý quyết định giải quyết của UBND cấp huyện và cấp tỉnh thì có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân tỉnh).
Trên đây là bài viết về LẤN CHIẾM ĐẤT NGƯỜI KHÁC, hy vọng cung cấp thông tin hữu ích đến bạn đọc.
Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;
Nhóm đất chưa sử dụng là những loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Đất ở là loại đất được phép xây nhà để ở
2. Điều kiện nhận tặng cho đất lúa
Điều kiện nhận tặng cho đất lúa được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2023. Cụ thể, người nhận tặng cho đất lúa phải thỏa mãn các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tạikhoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, người được nhận tặng cho đất lúa còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
3. Cha mẹ cho con đất trồng lúa
Thực trạng thời gian qua, nhiều gia đình cha mẹ làm nghề nông, trồng lúa nuôi con. Sau khi con trưởng thành, cha mẹ cũng già yếu và mong muốn tặng cho con tài sản đất trồng lúa. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định hạn chế quyền chuyển nhượng, tặng cho đất lúa. Điều này nhằm bảo vệ diện tích đất nông nghiệp, đặc biệt đất trồng lúa. Nhưng cũng chính điều này gây nhiều bất cập khi không ít bậc cha mẹ cho con đất trồng lúa không được.
Cha mẹ cho con đất trồng lúa cần thỏa mãn các điều kiện nhận tặng cho đất lúa như đã đề cập ở trên.
Cha mẹ cho con đất trồng lúa không được
Trường hợp không được nhận nhận tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2023. Cha mẹ cho con đất trồng lúa không được trong trường hợp này. Cụ thể, khoản 3 và khoản 4 Điều 191 nêu rõ:
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Căn cứ xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp dựa vào Thông tư 33/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể, khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp phải thỏa mãn các điều kiện sau:
Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;
Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;
Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;
Trường hợp giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình thì chỉ căn cứ quy định tại Điểm b Khoản này.
Trên đây là bài viết về “ĐIỀU KIỆN NHẬN TẶNG CHO ĐẤT LÚA” theo quy định hiện hành.
Du lịch Đồng Tháp mùa nào đẹp nhất là một trong những thắc mắc được nhiều du khách quan tâm. Đặc biệt những du khách muốn tham quan vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Thấu hiểu điều đó, Ngôi Nhà Đầu Tiên giới thiệu đến bạn nhiều điểm đến hấp dẫn tại xứ sở Sen hồng. Đặc biệt là gợi ý DU LỊCH ĐỒNG THÁP MÙA NÀO ĐẸP NHẤT để bạn đọc tham khảo.
Đồng Tháp là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Đồng Tháp có đường biên giới giáp với Vương quốc Campuchia, qua 4 cửa khẩu. Đồng Tháp nổi tiếng với ruộng sen bạc ngàn, xuất hiện khắp nơi. Đặc biệt là sen được trồng rất nhiều ở khu vực Đồng Tháp Mười, thu hút du khách ghé thăm. Bên cạnh vẻ đẹp thuần khiết, sen còn được người dân Đồng Tháp tận dụng chế biến rất nhiều món ngon.
Hiện Đồng Tháp có 12 đơn vị hành chính cấp huyện (3 thành phố và 9 huyện)và 143 đơn vị hành chính cấp xã (9 thị trấn, 19 phường và 115 xã).
Đồng Tháp được bao bọc bởi sông Tiền và sông Hậu. Là địa phương duy nhất có 2 bờ sông Tiền. Vì vậy, Đồng Tháp được phù sa vun đắp, bồi đắp cho những vườn cây trĩu quả suốt 4 mùa. Đặc biệt, Đồng Tháp có những cánh đồng bát ngát, là “vựa lúa của khu vực đồng bằng sông Cửu Long”. Đồng Tháp có nhiều tiềm năng, tài nguyên du lịch phong phú, đặc biệt là tài nguyên du lịch sinh thái, du lịch nhân văn.
2.1 Chơi gì ở Đồng Tháp
Trong những năm qua, chính quyền Đồng Tháp chú trọng phát triển hạ tầng giao thông. Vì vậy, du khách có thể dễ dàng đến các điểm tham quan trọng yếu của tỉnh như: Khu di tích Gò Tháp, Khu di tích Xẻo Quýt, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Làng hoa kiểng Sa Đéc, Khu Du lịch Văn hóa Phương Nam…
Khu du lịch Tràm Chim
Vườn quốc gia Tràm Chim – nơi trú ngụ của loài Sếu đầu đỏ được ghi vào sách đỏ thế giới, có thể xem nơi đây là Đồng Tháp Mười thu nhỏ với những thảm thực vật đặc trưng như: lúa trời, năng, lác, bông súng, điên điển,….
Đến với khu du lịch Tràm Chim, du khách sẽ được trải nghiệm mùa nước nổi. Các dịch vụ phổ biến tại đây như: Trải nghiệm làm ngư dân, thu hoạch lúa ma, tham quan sinh thái bãi chim sinh sản, giỡ chà chuột; tham quan hoa đồng nội Nhĩ cán tím và hoa Hoàng đầu ấn,.. được đông đảo du khách đặc biệt yêu thích.
Du khách ngắm được nhiều loài động vật hoang dã khi đến với Khu du lịch Tràm Chim
Khu di tích Xẻo Quít
Khu di tích Xẻo Quýt nơi có hệ sinh thái rừng tràm nguyên sinh 20ha, những dây leo quấn quýt trên cây tràm giống như bức tranh sơn thuỷ hữu tình. Tại đây, du khách nên trải nghiệm một ngày làm nông dân. Đây là loại hình được nhiều du khách quan tâm nên các công ty lữ hành đưa vào chương trình tham quan.
Du khách được trải nghiệm bơi xuống tham quan khi đến Khu du lịch Xẻo Quít
Đăng ký trải nghiệm, du khách sẽ được tham gia: dỡ chà, giăng lưới bắt cá, bắt vịt trên sông, đua xuồng, cắm trại, trồng rau sạch… Mô hình này rất thích hợp để du khách đi theo đoàn cùng vui chơi theo hình thức team building, gắn kết tình đồng đội.
Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng
Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng với sân chim rộng hơn 36ha, đa dạng về chủng loại và đặc biệt là loài nhan điển quý hiếm được đưa vào sách đỏ.
Trong những năm qua, Đồng Tháp khai thác thế mạnh về ẩm thực đồng quê với làng ẩm thực cuối tuần, khu biểu diễn ẩm thực phục vụ khách trải nghiệm và dịch vụ vận chuyển khách bằng xe bò cũng thu hút khá đông du khách.
Khu Di tích Nguyễn Sinh Sắc – Làng Hòa An xưa
Hiện tại, Đồng Tháp đã đưa vào phục vụ lưu trú 8 căn nhà gỗ tại khu Làng Hòa An xưa. Khung cảnh Làng Hòa An xưa được tái hiện với những hàng dừa, hàng me, những cây mận Hòa An, bến nước, xuồng ba lá và những mảnh vườn rau đem lại cho du khách những trải nghiệm thú vị trong không gian làng quê Nam Bộ đặc trưng.
Lăng cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc là một trong những điểm về nguồn nổi tiếng. Về đây, du khách sẽ được tận mắt nhìn thấy nhiều kỷ vật lịch sử, góp phần phong phú hơn trải nghiệm sống.
Khu di tích Gò Tháp – Đồng Sen Tháp Mười
Tại đây, du khách sẽ được tìm hiểu Văn hóa Vương quốc Phù Nam – Óc Eo và thưởng ngoạn cảnh quan vùng Đồng Tháp Mười. Du khách được trải nghiệm những cánh đồng sen, thưởng thức ẩm thực với các món ăn dân giã chế biến từ sen.
Hiện nay, khu di tích Gò Tháp – Đồng Sen Tháp Mười là một trong những điểm đến yêu thích vào dịp cuối tuần của khách du lịch trong và ngoài nước.
Làng hoa kiểng Sa Đéc
Làng hoa Sa Đéc là một trong những làng hoa lớn nhất của đồng bằng sông Cửu Long nói riêng và Việt Nam nói chung. Nơi đây quy tụ hàng chục ngàn chủng hoa.
Đến với làng hoa, du khách sẽ được trải nghiệm quy trình sản xuất, giới thiệu nguồn gốc xuất xứ hoa kiểng, đặc tính, đặc điểm của từng loại hoa. Đồng thời, các hộ dân trồng hoa còn tạo mô hình để khách tham quan chụp ảnh lưu niệm trong làng hoa.
Làng hoa kiểng Sa Đéc có rất nhiều loại hoa du khách tham quan, chụp ảnh
Mỗi dịp vào cuối năm, hàng trăm ngàn giống hoa cùng nhau khoe sắc, phục vụ cho dịp Tết nguyên đán. Thời điểm này, địa phương Đồng Tháp cũng tổ chức nhiều chương trình tham quan, vui chơi hấp dẫn du khách.
Đặc biệt, tháng 12/2023, Đồng Tháp còn tổ chức Festival Hoa – Kiểng Sa Đéc lần thứ I. Sự kiện được kỳ vọng thúc đẩy phát triển mạnh mẽ kinh tế – xã hội của thành phố hoa Sa Đéc.
Ngoài ra, Đồng Tháp nổi tiếng với nhiều địa điểm tham quan, du lịch khác. Điển hình, các đình, chùa và làng nghề truyền thống nổi tiếng. Cụ thể, gồm: chùa Kiến An Cung, chùa Hương, chùa Bà, chùa Tổ (Bửu Lâm Tự), đình Tân Phú Trung, đền thờ Thượng Tướng Trần Ngọc, Văn Thánh Miếu,… làng dệt chiếu Định Yên, làng Nem Lai Vung…
Làng du lịch cộng đồng Tân Thuận Đông phục vụ các loại hình như: du lịch sinh thái – ẩm thực; du lịch trải nghiệm – giáo dục và du lịch sinh thái, trải nghiệm – nghỉ dưỡng;… hấp dẫn du khách trong và ngoài tỉnh tham quan.
Du lịch Chính quyền ở Đồng Tháp
Đây là mô hình du lịch mới, tiên phong ở Đồng Tháp, được tổ chức từ năm 2015. Trên thực tế, mô hình du lịch chính quyền đã có mặt tại nhiều quốc gia trên thế giới (Mỹ, Anh, Úc, Singapore,…).
Du khách có thể tham quan, chụp hình thoải mái trong khuôn viên sân vườn với nhiều tiểu cảnh đẹp được trang trí và chăm sóc tỉ mỉ của trụ sở Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Tại đây, các đoàn du khách có chọn lọc có thể được giao lưu cùng lãnh đạo tỉnh trong quán “Cà phê doanh nghiệp” ngay trong khuôn viên Ủy ban nhân dân tỉnh.
Tour du lịch chuyên đề
Hiện Đồng Tháp đang khai thác 03 loại hình du lịch đặc trưng nhận được sự yêu thích của du khách. Cụ thể, gồm:
Du lịch sinh thái – tham quan – nghỉ dưỡng
Du lịch sông nước – ngắm cảnh – canh nông – trải nghiệm
Du lịch tham quan di tích văn hóa – lịch sử – tâm linh thiền học
Du lịch tour đường thủy là một trong những trải nghiệm nên thử khi đến với Đồng Tháp
Bên cạnh đó, nhiều đơn vị lữ hành còn khai thác các chương trình du lịch như:
Trải nghiệm một ngày làm nông dân
Trải nghiệm mùa nước nổi của ngư dân vùng Đồng Tháp Mười
Sắc xuân Đồng Tháp
Mỗi ngày một nghề
Đi trong màu xanh của vườn cây trái
Theo cánh hạc bay; …
Du lịch Đồng Tháp theo tour đường bộ
Hiện Đồng Tháp đã có chương trình tham quan du lịch tour đường bộ từ 01 đến 02 ngày. Tour kết nối tất cả các khu, điểm du lịch trong tỉnh bằng 02 ngôn ngữ Việt – Anh. Du khách muốn tham quan theo hình thức này có thể tự lên kế hoạch hoặc thuê đơn vị lữ hành để có trải nghiệm tốt nhất.
Du lịch Đồng Tháp theo tour đường thủy
Du khách tham gia tour đường thủy sẽ di chuyển bằng du thuyền trên các tuyến du lịch dọc sông Mekong. Trên tuyến đường, du khách được ghé tham quan các điểm du lịch tại thành phố Sa Đéc và các huyện Hồng Ngự, Tam Nông, Lấp Vò.
Để có sự trải nghiệm tốt nhất, du khách nên đăng ký tour tại đơn vị lữ hành chuyên nghiệp.
Trải nghiệm du lịch nông nghiệp Đồng Tháp
Bên cạnh các hình thức du lịch trên, Đồng Tháp còn hấp dẫn du khách trải nghiệm du lịch nông nghiệp. Các tour du lịch nông nghiệp phổ biến như:
Tour dỡ chà đãi bạn TP Cao Lãnh
Tour du lịch trải nghiệm nông nghiệp huyện Cao Lãnh
Tour Làng nghề chiêu Định Yên
Du lịch văn hóa – lễ hội
Đồng Tháp có nhiều lễ hội tổ chức rải rác xuyên suốt các mùa trong năm, phát huy giá trị di sản văn hóa gắn với phát triển du lịch. Điển hình gồm:
Các lễ hội lớn của Tỉnh như Lễ Giỗ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc
02 kỳ Lễ hội Gò Tháp
Lễ giỗ Ông Bà Đỗ Công Tường
Lễ hội Hoa Sa Đéc
Di sản văn hóa phi vật thể “Hò Đồng Tháp”
Lễ hội Bánh dân gian Nam Bộ tại TP Cần Thơ
Liên hoan ẩm thực Đất Phương Nam;…
2.2 Ăn gì ở Đồng Tháp
Bên cạnh những địa điểm tham quan hấp dẫn, du khách đến với Đồng Tháp còn được thưởng thức nhiều món ăn vùng sông nước. Cụ thể gồm: cá lóc nướng trui cuốn lá sen non, cá rô kho tộ, canh chua cá linh non với bông điên điển, mắm kho bông súng.
Đồng Tháp có rất nhiều món ăn làm từ sen.
>>> Đặc biệt, Đồng Tháp có 200 món ăn từ sen đã được xác lập kỷ lục Việt Nam và Châu Á. Hiện nay, rất nhiều món ăn từ Sen đang được phục vụ và được yêu thích: cơm hạt sen, gỏi ngó sen, chè sen, canh củ sen, cánh hoa sen chiên giòn, củ sen chiên giòn, chả giò sen,…
Như nhiều tỉnh, thành khác của đồng bằng sông Cửu Long, Đồng Tháp cũng được ưu ái nhiều loại cây trái. Nhờ thổ nhưỡng dồi dào, khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, Đồng Tháp nổi tiếng với nhiều loại trái cây như: xoài Cao Lãnh, nhãn Châu Thành, quýt hồng Lai Vung, bưởi Phong Hoà, bì Lấp Vò…
2.3 Ở đâu ở Đồng Tháp
Tính đến cuối tháng 6/2023, toàn tỉnh có 13 doanh nghiệp lữ hành nội địa, 02 doanh nghiệp lữ hành quốc tế được phép cấp phép hoạt động. Toàn tỉnh hiện có 96 cơ sở lưu trú du lịch do tư nhân đầu tư với hơn 1.900 phòng. Trong đó có 53 cơ sở lưu trú được xếp hạng từ 1 đến 3 sao (khoảng 1.500 phòng), với tổng số vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
Đồng Tháp cũng có gần 300 phương tiện vận chuyển du khách bằng đường bộ và đường thủy do tư nhân đầu tư, được cấp phép.
3. Du lịch Đồng Tháp mùa nào đẹp nhất
Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới với 2 mùa khô và mưa rõ rệt. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11; Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
Chính vì vậy, mỗi mùa, Đồng Tháp sẽ có những loại hình du lịch đặc trưng. Tùy vào nhu cầu, sở thích của du khách có thể chọn đến Đồng Tháp bất cứ mùa nào trong năm để tham quan, khám phá.
Tính đến thời điểm này, Đồng Tháp đã phát triển được 72 điểm tham quan du lịch nông nghiệp, du lịch cộng đồng. Trong đó có 8 Homestay; 02 Farmstay, 62 điểm tham quan du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp, trải nghiệm làng nghề. Các mô hình du lịch nông nghiệp, du lịch cộng đồng phân bố đều ở 11/12 huyện, thành phố trên địa bàn Đồng Tháp.
Các mô hình du lịch phân bố đều ở 11/12 huyện, thành phố và được tổ chức khắp các mùa trên địa bàn Đồng Tháp.
Huyện Tháp Mười: có các loại hình du lịch nông nghiệp nông thôn gắn với Sen, thưởng thức đờn ca tài tử, ẩm thực đồng quê với nhiều món ăn được chế biến từ sen và mua sắm các sản vật được chế biến từ sen,…
Huyện Lai Vung: có các mô hình du lịch nông nghiệp tham quan trải nghiệm vườn cây ăn trái gắn với trải nghiệm vườn quýt hồng, cam xoàn, thanh long, mận.
Thành phố Sa Đéc: du khách sẽ được trải nghiệm du lịch nông nghiệp gắn với Làng hoa kiểng Sa Đéc, Làng Văn hóa Du lịch Sa Đéc, và nhiều điểm tham quan nổi tiếng khác.
Thành phố Cao Lãnh – thủ phủ Đất Sen Hồng: mô hình du lịch cộng đồng Chợ quê Tân Thuận Đông hoạt động mỗi thứ 7 hàng tuần; tham quan vườn cây;…
Huyện Tam Nông hiện có 5 điểm đang khai thác phát triển du lịch, nổi bật là Việt Mê Kong Farmstay. Hiện nay Việt Mekong Farmstay là một điểm du lịch thu hút dòng khách cao cấp đặc biệt là lượng khách trẻ có thu nhập. Đây cũng là một mô hình nổi bật được Viện Nghiên cứu Phát triển du lịch (iTDR) khảo sát phục vụ cho nhiệm vụ khoa học công nghệ cấp Bộ “Nghiên cứu cơ sở lý luận và thực tiễn về phát triển du lịch Việt Nam theo hướng tăng trưởng xanh”.
Ngôi Nhà Đầu Tiên đã tìm hiểu, khảo sát nhiều địa điểm tại Đồng Tháp để thông tin đến bạn đọc qua bài viết trên. Qua bài viết nhằm giới thiệu đến du khách nên “ĂN GÌ, CHƠI GÌ, Ở ĐỒNG THÁP” còn trả lời câu hỏi DU LỊCH ĐỒNG THÁP MÙA NÀO ĐẸP NHẤT.
Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp trong giai đoạn hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, có thể nói đây là giai đoạn “hạ nhiệt” của bất động sản trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư còn “ngại” xuống tiền, chờ diễn biến thị trường.
Chính vì lẽ đó, thời điểm này cũng là cơ hội cho nhiều người mua bất động sản giá rẻ. Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên phân tích CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP đến bạn đọc đang quan tâm.
Quyết định số 77/QĐ-UBND-NĐ của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 27/4/2023
Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 19/2/2019
1. Đất nông nghiệp Đồng Tháp
Đồng Tháp là 01 trong 13 tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, là tỉnh duy nhất có địa bàn ở 2 bờ sông Tiền. Để hiểu hơn về Đồng Tháp, bạn đọc có thể tham khảo bài viết: “Tổng quan về Đồng Tháp”.
1.2 Đất nông nghiệp là gì?
Để hiểu rõ đất nông nghiệp Đồng Tháp, chúng tôi sẽ nói sơ qua về đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm: trồng chọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu; vừa là tài liệu lao động; vừa là đối tượng lao động của ngành “Nông – Lâm Nghiệp”. Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013.
Đất nông nghiệp gồm các loại đất sau:
Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
Căn cứ Quyết định số 77/QĐ-UBND-NĐ của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ngày 27/4/2023 về việc công bố kết quả thống kê diện tích đất đai năm 2021 trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.
Tính đến ngày 31/12/2021, diện tích đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp như sau:
Tổng diện tích tự nhiên: 338.228 ha, bao gồm:
+ Diện tích đất nông nghiệp: 277.039 ha;
+ Diện tích đất phi nông nghiệp: 61.189 ha.
Như vậy, diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp là 277.039 ha. Trong đó, đất nông nghiệp Đồng Tháp gồm:
Đất sản xuất nông nghiệp Đồng Tháp
Đất trồng cây hàng năm (gần 207 ngàn ha);
Đất trồng lúa (hơn 195 ngàn ha);
Đất trồng cây hàng năm khác (hơn 11 ngàn ha);
Đất trồng cây lâu năm (hơn 48 ha);
Đất lâm nghiệp Đồng Tháp
Đất rừng sản xuất (3.732 ha);
Đất rừng phòng hộ (47 ha);
Đất rừng đặc dụng (7.313 ha)
Đất nuôi trồng thủy sản (gần 11 ngàn ha)
Đất làm muối (0 ha)
Đất nông nghiệp khác (151 ha)
2. Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp
Để trả lời câu hỏi “CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP” không thì cần xác định được mục đích đầu tư. Đây sẽ là điểm mấu chốt để nhà đầu tư cơ cấu các danh mục đầu tư cho phù hợp. Thông thường, đầu tư mua đất mua đất nông nghiệp xoay quanh một số mục đích sau:
Có nên đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp?
2.1 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp
Nếu đầu tư đất để sản xuất nông nghiệp thì đất nông nghiệp Đồng Tháp là một trong những lựa chọn tuyệt vời. Bởi, Đồng Tháp không chỉ có lợi thế diện tích đất nông nghiệp mà còn có đặc điểm khí hậu nhiệt đới, thổ nhưỡng dồi dào, thích hợp nhiều loại cây trồng. Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh luôn tạo điều kiện để người dân phát triển nông nghiệp, làm giàu trên mảnh đất quê hương.
Nếu đất tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp, Ngôi Nhà Đầu Tiên đưa ra một số lưu ý đến bạn:
+ Xem xét tính pháp lý của thửa đất có đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng không;
+ Lựa chọn vị trí đầu tư để tìm được thửa đất phù hợp với nhu cầu sản xuất nông nghiệp;
+ Tìm hiểu về điện, đường, nguồn nước,… tại khu vực đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp;
+ Chú ý điều kiện thời tiết, thổ nhưỡng tại thửa đất (tìm hiểu từ dân địa phương) để đảm bảo việc sản xuất nông nghiệp sau này được tốt hơn;
+ Tham khảo kỹ giá thị trường thửa đất để tránh mua “hớ” với số tiền cao hơn; …
2.2 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để cho thuê lại
Nếu bạn đang dư dả về tài chính, muốn mua đất nông nghiệp nhưng không muốn (hoặc không có điều kiện,…) sản xuất thì cho thuê lại là lựa chọn phù hợp. Những năm gần đây, việc cho thuê lại diện tích đất nông nghiệp trở nên khá phổ biến.
Trong trường hợp này, Ngôi Nhà Đầu Tiên đưa ra một số lưu ý với bạn trước khi đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để cho thuê lại:
+ Xem xét tính pháp lý của thửa đất có đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng không;
+ Vị trí đất có dễ cho thuê lại không;
+ Bạn có quản lý được khu đất cho thuê không (tránh tình trạng tranh chấp sau khi cho thuê; hoặc người thuê cố tình chiếm dụng đất của bạn);
+ Giá cho thuê có phù hợp mục tiêu tài chính của bạn không;…
2.3 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để bán sinh lợi
Đầu tư đất nông nghiệp để bán sinh lợi cũng là một trong những kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Có thể nói, tính về mặt bằng chung, giá trị đầu tư thửa đất nông nghiệp sẽ rẻ hơn so với đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn. Vì lẽ đó, đất nông nghiệp phù hợp túi tiền của rất nhiều nhà đầu tư nhỏ.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, nhà đầu tư cũng cần chú ý không làm hoang hóa đất đai, thiệt hại tài nguyên thiên nhiên đất nước. Cụ thể, theo điểm h khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục” thì sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Nhà đầu tư cần chú ý vấn đề pháp lý khi đầu tư đất nông nghiệp nhằm mục đích sinh lời
3.Giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp
Giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp hiện nay căn cứ theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 19/2/2019. Quyết định này ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2020-2024). Để tham khảo về giá đất tại các vị trí đất được UBND tỉnh quy định, bạn đọc có thể tham khảo Quyết định này kèm theo các phụ lục quy định cụ thể bảng giá đất nông nghiệp.
Trên thực tế, giá thị trường đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp có sự chênh lệch khá lớn so với bảng giá đất theo quy định. Bởi lẽ, giá thực tế giao dịch sẽ là giá thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, và được pháp luật công nhận.
Theo ghi nhận của Ngôi Nhà Đầu Tiên, giá thị trường của đất nông nghiệp có thể dao động từ vài chục triệu đến vài tỷ đồng/thửa đất, tùy vị trí. Để biết chính xác giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp ở tùy vị trí, bạn đọc có thể tham khảo thêm một số bài viết khác dưới đây của Ngôi Nhà Đầu Tiên.
Trên đây là một số nội dung xoay quanh việc CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP mà Ngôi Nhà Đầu Tiên gửi đến bạn đọc.
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; số 01/2017/NĐ-CP; số 148/2020/NĐ-CP
Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp
1. Đồng Tháp ở đâu?
Đồng Tháp là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Hiện Đồng Tháp có 12 đơn vị hành chính cấp huyện (3 thành phố và 9 huyện)và 143 đơn vị hành chính cấp xã (9 thị trấn, 19 phường và 115 xã).
03 thành phố ở Đồng Tháp gồm: thành phố Cao Lãnh (trung tâm hành chính tỉnh); thành phố Sa Đéc (làng hoa lớn nhất đồng bằng sông Cửu Long); thành phố Hồng Ngự (thành phố mới từ năm 2020, thủ phủ cá tra, cá ba sa).
Đồng Tháp giáp với các tỉnh sau:
Phía đông giáp với tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang
Phía tây giáp tỉnh An Giang
Phía nam giáp với tỉnh Vĩnh Long và thành phố Cần Thơ
Phía bắc giáp tỉnh Long An và tỉnh Prey Veng của Campuchia
Tỉnh có đường biên giới giáp tỉnh Prey Veng khoảng 50km, từ Hồng Ngự đến Tân Hồng, đi qua 4 cửa khẩu, gồm: Thông Bình, Dinh Bà, Mỹ Cân và Thường Phước.
Căn cứ Quyết định số 22/QĐ-UBND-NĐ ngày 27/4/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc công bố kết quả thống kê diện tích đất đai năm 2021 trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, tổng diện tích đất tự nhiên trên địa bàn Đồng Tháp là 338.228 ha. Bao gồm: Diện tích đất nông nghiệp: 227.039 ha; Diện tích đất phi nông nghiệp 61.189 ha.
Diện tích chi tiết từng loại đất, từng loại đối tượng sử dụng đất, đối tượng quản lý được thể hiện tại các biểu 01/TKĐĐ, 02/TKĐĐ, 03/TKĐĐ, 04/TKĐĐ thống kê diện tích đất đai năm 2021 kèm theo Quyết định số 22 này.
Diện tích tích đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp là 227.039 ha
Diện tích đất phi nông nghiệp ở Đồng Tháp 61.189 ha.
3. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp
Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp được quy định cụ thể tại Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND.
3.1 Diện tích tách thửa tại Đồng Tháp là gì?
Diện tích tách thửa là cách nói thông thường để nói về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất. Diện tích tách thửa tối thiểu được tách thửa là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Diện tích tác thửa tại Đồng Tháp do Ủy ban nhân tỉnh quy định để áp dụng trên phạm vi tỉnh.
Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp.
3.2 Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) như sau:
+ Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp từ 300 m2 trở lên đối với đất ở tại đô thị.
+ Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp từ 700 m2 trở lên đối với đất ở tại nông thôn.
3.3 Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở
Quy định tách thửa đất ở nhiều chi tiết hơn so với tách thửa đất nông nghiệp. Thửa đất ở được tách phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông. Đồng thời, thửa đất sau tách phải đảm bảo đủ diện tích, kích thước tối thiểu (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình cộng đồng).
Căn cứ Điều 5 Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở như sau:
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị
Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 40 m2 trở lên
Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m2 trở lên
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Đồng Tháp
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn
Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 60 m2 trở lên
Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 80 m2 trở lên
Thửa đất sau khi tách có kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông cộng cộng phải thỏa mãn các điều sau đây:
Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m thì kích thước cạnh tối thiểu 5m
Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa quy định lộ giới thì kích thước cạnh tối thiểu 4m
Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND phải được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành. Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm xác định thời điểm hình thành nhà ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
3.3 Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Căn cứ Điều 6 Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m2 trở lên không phân biệt khu vực đô thị hay nông thôn. Đối với trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì việc tách thửa đất phải kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư phù hợp do người sử dụng đất tự viết.
4. Quyết định 22 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp
Quyết định số 22 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp có tên đầy đủ là Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND ban hành ngày 31/8/2021. Quyết định ban hành quy định điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa, diện tích đất tối thiểu được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho hộ gia dình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Quy định có 3 chương và 14 Điều quy định cụ thể từng trường hợp tách thửa, hợp thửa và cấp giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Để biết chính xác thửa đất của mình có đang nằm trong điều kiện tách thửa, hợp thửa không thì bạn có thể đối chiếu qua quy định này.
là câu nói dân gian lưu truyền từ nhiều đời để kể về xứ sở ĐỒNG THÁP. Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ thông tin với bạn đọc nhiều thông tin thú vị về Đồng Tháp.
Đồng Tháp là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Đây là vùng đất được khai phá từ thời chúa Nguyễn, vào khoảng thế kỷ XVII, XVIII. Đồng Tháp ngày nay được thành lập trên cơ sở hợp nhất tỉnh Kiến Phong và tỉnh Sa Đéc vào năm 1976.
Đồng Tháp là nơi sông Tiền chảy vào địa phận Việt Nam, có đường biên giới giáp với Vương quốc Campuchia. Chiều dài đường biên giới khoảng hơn 50km, với 4 cửa khẩu. Trong đó có 02 cửa khẩu quốc tế là Thường Phước và Dinh Bà.
Đồng Tháp nổi tiếng với ruộng sen bạc ngàn, xuất hiện khắp nơi. Đặc biệt là sen được trồng rất nhiều ở khu vực Đồng Tháp Mười, thu hút du khách ghé thăm. Bên cạnh vẻ đẹp thuần khiết, sen còn được người dân Đồng Tháp tận dụng chế biến rất nhiều món ngon. Điển hình: trà sen, sữa hạt sen, các món ăn từ hạt sen, rượu sen (Hồng sen tửu), lá sen non cuốn cá, gỏi lá sen,…
Hiện Đồng Tháp có 12 đơn vị hành chính cấp huyện (3 thành phố và 9 huyện) và 143 đơn vị hành chính cấp xã (9 thị trấn, 19 phường và 115 xã).
Slogan năm 2023 của Đồng Tháp là: Kinh tế xanh Sen hồng bức phá – Chuyển đổi số Đồng Tháp tiên phong.
Làng hoa Sa Đéc, Đồng Tháp.
2. Đồng Tháp có gì chơi?
Đồng Tháp có nhiều điểm du lịch và di tích lịch sử. Đặc biệt có 01 di tích lịch sử quốc gia đặc biệt là khu di tích Gò Tháp. Đồng thời còn có 12 di tích lịch sử văn hóa cấp quốc già và 49 di tích cấp tỉnh.
Đến đây, du khách có thể đắm chìm trong không gian xanh mát và trải nghiệm từng thời kỳ lịch sử tại nhiều khu di tích.
Ngôi Nhà Đầu Tiên giới thiệu đến bạn một số địa điểm nên tham quan khi đến Đồng Tháp, gồm:
Lăng cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc
Khu di tích Gò Tháp
Khu di tích Xẻo Quýt
Vườn quốc gia Tràm Chim
Đền thờ Thượng tướng Quận công Trần Văn Năng
Làng hoa Sa Đéc
Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê
Làng bột Sa Đéc
Đồng sen Tháp Mười
Chợ chiếu Đinh Yên (còn gọi chợ ma Định Yên)
Vườn trái cây quýt hồng Lai Vung
Cây xoài nhà tôi huyện Cao Lãnh
Và nhiều địa điểm du lịch khác.
Đồng Tháp có 2 thành phố được UNESCO công nhận là thành phố học tập toàn cầu là: thành phố Cao Lãnh và thành phố Sa Đéc.
Đồng Tháp có nhiều địa điểm tham quan, du lịchĐồng Tháp có nhiều địa điểm tham quan, du lịch
3. Đồng Tháp có gì ăn?
Bên cạnh những món ăn quen thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Đồng Tháp còn có nhiều món ăn đặc trưng tỉnh nhà.
Nếu có dịp đến Đồng Tháp, du khách không nên bỏ qua những món ăn địa phương. Ngôi Nhà Đầu Tiên giới thiệu đến du khách một số món tiêu biểu tại xứ sở hoa sen này.
Cá lóc nướng trui cuốn lá sen non (món ăn không thể bỏ lỡ khi đến xứ sở loài sen)
Các món làm từ sen (hột sen hấp, sữa sen, rượu sen, trà sen, gỏi sen,…)
Ca tra, cá ba sa (Hồng Ngự là thủ phủ cá tra)
Nhãn Châu Thành
Bì lợn Tân Hồng
Bì mắm ở Bình Thạnh Trung, Lấp Vò
Gà đập đất, vịt hoàng đế
Vịt nướng Sa Đéc, Cao Lãnh
Chả bía Hồng Ngự
Hến một nắng Tam Nông
Lẩu gà nồi Cao Lãnh
Rượu hoa cúc Sa Đéc
Bánh tét Cao Lãnh
….
Món cá lóc nướng chui cuốn lá sen non ở Đồng Tháp.
4. Đồng Tháp có mấy thành phố?
Tính đến thời điểm này, Đồng Tháp có 03 thành phố, gồm:
Thành phố Cao Lãnh (trung tâm hành chính tỉnh)
Thành phố Sa Đéc (làng hoa lớn nhất đồng bằng sông Cửu Long)
Thành phố Hồng Ngự (thành phố mới từ năm 2020, thủ phủ cá tra, cá ba sa).
Mỗi thành phố của tỉnh đều có những đặc trưng riêng tạo nên dấu ấn riêng biệt cho Đồng Tháp.
5. Đồng Tháp có bao nhiêu huyện?
Hiện nay, Đồng Tháp có 9 huyện. Mỗi huyện đều có những sản phẩm đặc trưng tạo nên thương hiệu địa phương.
9 huyện của Đồng Tháp gồm: Tân Hồng, Hồng Ngự, Tam Nông, Thanh Bình, Tháp Mười, Cao Lãnh, Lấp Vò, Lai Vung, Châu Thành.
Trong đó, huyện Tháp Mười có diện tích lớn nhất. Huyện Cao Lãnh có dân số Đông Nhất.
6. Đồng Tháp giáp với tỉnh nào?
Đồng Tháp là một trong 13 tỉnh của đồng bằng sông Cửu Long, là tỉnh duy nhất có địa bàn ở cả hai bờ sông Tiền. Lãnh thổ tỉnh nằm trong giới hạn tọa độ 10°07’ – 10°58’ vĩ độ Bắc và 105°12’ – 105°56’ kinh độ Đông. Đồng Tháp giáp với các tỉnh sau:
Phía đông giáp với tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang
Phía tây giáp tỉnh An Giang
Phía nam giáp với tỉnh Vĩnh Long và thành phố Cần Thơ
Phía bắc giáp tỉnh Long An và tỉnh Prey Veng của Campuchia
Tỉnh có đường biên giới giáp tỉnh Prey Veng khoảng 50km, từ Hồng Ngự đến Tân Hồng, đi qua 4 cửa khẩu, gồm: Thông Bình, Dinh Bà, Mỹ Cân và Thường Phước.
Đồng Tháp có nhiều cảnh đẹp.
7. Đặc điểm kinh tế – xã hội tỉnh Đồng Tháp
Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới với 2 mùa khô và mưa rõ rệt. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11. Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Với đặc điểm khí hậu này, tỉnh thuận lợi phát triển kinh tế nông nghiệp. Trong đó, cây lúa vẫn là loại cây trồng chủ yếu, chiếm tỷ trong lớn trong diện tích gieo trồng và trong giá trị sản xuất toàn ngành nông nghiệp.
Tính đến thời điểm này, Đồng Tháp đã đi vào giai đoạn 2 của đề án tái cơ cấu nông nghiệp. Đây là một trong những đề án trọng tâm của tỉnh, giúp thay đổi tư duy kinh tế theo hướng hiện đại hóa. Sự thành công của đề án sẽ tạo cuộc cách mạng lớn về nông nghiệp, giúp bà con vươn lên làm giàu bền vững.
Bên cạnh những đặc điểm kinh tế – xã hội nổi bậc, Đồng Tháp còn là tỉnh các nhiều mô hình hay, cách làm mới được cả nước công nhận. Điển hình mô hình tổ nhân dân tự quản, mô hình hội quán,… giúp người dân, doanh nghiệp và chính quyền liên kết, trao đổi dễ dàng hơn. Ngoài ra, chương trình “Đi làm công, về làm chủ” nhằm đưa lao động sang các nước phát triển làm thời vụ tạo sự thay đổi tích cực. Những năm qua đã có nhiều người tham gia xuất khẩu lao động tại các nước: Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… Bên cạnh tích lũy được tiền bạc, các lao động còn học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm. Sau khi quay về nước, họ đã tiến hành khởi nghiệp và làm giàu trên chính quê hương của mình.
Trong 9 tháng đầu năm 2023, Đồng Tháp có 501 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tổng số vốn đăng ký hơn 2.662 tỷ đồng, tạo thêm 2.351 việc làm.
Tình hình thực hiện một số dự án trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp
Dự án cao tốc Cao Lãnh – An Hữu giai đoạn 1 (16km thuộc tỉnh Đồng Tháp) được khởi công ngày 25/6/2023, tổng mức vốn đầu tư là 3.640.000 triệu đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.
Dự án xây dựng tuyến ĐT 857 (đoạn Quốc lộ 30 – ĐT 845), tổng mức đầu tư 2.179.790 triệu đồng, ước thực hiện đạt 25,71% tổng mức đầu tư.
Dự án nâng cấp quốc lộ 30 đoạn Cao Lãnh – Hồng Ngự giai đoạn 3, tổng giá trị thực hiện từ khi khởi công đến cuối tháng 10/2023 ước đạt 52,82% vốn đầu tư.
Nâng cấp, mở rộng đường ĐT 841 và xây dựng mới cầu Sở Thượng 2 tổng giá trị thực hiện từ khi khởi công đến cuối tháng 10/2023 ước đạt 87,68% tổng mức vốn đầu tư.
Dự án đường ĐT 845 Trường Xuân – Tân Phước tổng giá trị thực hiện từ khi khởi công đến hết tháng 10/2023 ước đạt 39,61% tổng mức vốn đầu tư.
CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP khi thị trường bất động sản có dấu hiệu kém thanh khoản không? Đây là vấn đề được khá nhiều người quan tâm trong thời gian qua.
Để trả lời câu hỏi này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ cùng bạn phân tích những vấn đề liên quan nhé. Bởi lẽ, với quỹ đất nông nghiệp khá dồi dào của nước ta là nền tảng cho nhà đầu tư cá nhân “đổi đời” nhờ bất động sản.
Theo quy định pháp luật, đất nông nghiệp là loại đất phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi. Vì vậy, người dân không được phép xây nhà để ở trên đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp là loại đất phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi.
2. Rủi ro khi mua đất nông nghiệp
Một trong những vấn đề quan trọng khi quyết định xuống tiền mua đất là phải xem xét cẩn thận vấn đề pháp lý. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp đất đai trong thời gian qua.
Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ cùng bạn phân tích những rủi ro thường thấy trong thời gian qua. Cụ thể, gồm:
+ Đất bị cấm giao dịch (là những hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 như: vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố; không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích; không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất;…)
+ Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa. Đây là trường hợp khá phổ biến. Thời gian qua, nhiều người mua tin tưởng chuyển tiền cọc (hoặc tiền đất) để mua đất tách thửa. Tuy nhiên đến khi ra phòng công chứng thì mới phát hiện đất không đủ diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Điều này dẫn đến rất nhiều hệ luỵ phát sinh. Thông thường, khi gặp trường hợp này, người mua phải mua thêm diện tích đủ diện tích tối thiểu tách thửa đồng nghĩa tốn thêm nhiều tiền hơn. Hoặc cả hai trả lại cho nhau những gì đã nhận (nhưng nếu người bán không kịp thời trả lại tiền sẽ ảnh hưởng đến tài chính người mua).
+ Đất khó hoặc không được phép chuyển sang đất ở. Bởi lẽ, Nhà nước có nhiều chính sách bảo vệ các loại đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất làm muối,…). Nếu ôm mộng mua đất nông nghiệp rồi chuyển sang đất ở để xây nhà hoặc bán thì người mua sẽ gặp nhiều rủi ro. Bởi lẽ, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Quan trọng nhất, thửa đất chuyển đổi phải đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.
+ Mua phải đất đang thế chấp. Việc mua đất đang thế chấp xuất hiện khá nhiều trong thời gian qua. Trường hợp này có thể đẩy người mua nắm “đằng lưỡi” của con dao, khá nguy hiểm. Bởi lẽ, nếu chuyển tiền cho người bán giải thế chấp nhưng sau đó người bán “bẻ kèo” thì sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ.
+ Mua phải đất đang tranh chấp, đất không có giấy tờ, đất vi bằng,… đều là những giao dịch chưa được pháp luật bảo vệ. Hiểu những rủi ro cần tránh khi mua đất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn khi đang phân vân có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không.
Người mua cần đưa ra giải pháp để phòng tránh những rủi ro khi mua đất nông nghiệp để tránh thất thoát tài sản.
3. Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp?
Từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu “đóng băng”. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư lướt sóng phải đứng ngồi không yên, không ít sale bất động sản phải chuyển nghề để kiếm sống. Sau hơn 6 tháng “nín thở, chờ giá”, nhiều chuyên gia đưa ra ý kiến đây là thời điểm nên xuống tiền mua đất. Bởi lẽ, theo dự báo có thể bất động sản sẽ tăng lại vào cuối năm 2023 với nhiều lý do.
Theo quan điểm của Ngôi Nhà Đầu Tiên, để quyết định có nên đầu tư mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề sau.
3.1 Xác định mục đích đầu tư mua đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi. Vì vậy, nếu mua đất để trồng trọt, chăn nuôi thì cần lưu ý đến vấn đề thổ nhưỡng, khí hậu,…
Nếu mua đất nông nghiệp để đầu tư sinh lợi thì cần quan tâm đến các yếu tố pháp lý khác, cụ thể:
+ Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp;
+ Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (thông thường thời hạn sử dụng đất nông nghiệp không quá 50 năm).
+ Nếu không sử dụng đất nông nghiệp trong thời gian dài sẽ vi phạm pháp luật. Cụ thể, Điều 32 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định: Hành vi không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng sẽ bị xử phạt tiền. Trong trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định tại Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013.
Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp cần xem xét các yếu tố liên quan pháp lý và tài chính bản thân.
3.2 Xem xét khả năng tài chính của bản thân
Bên cạnh tìm hiểu kỹ các yếu tố bên ngoài như bài viết đã đề cập thì việc nhìn lại “bên trong” túi tiền của mình là điều rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ sức chịu đựng về tài chính của mình đến đâu. Cụ thể, bạn đầu tư mua đất nông nghiệp bằng tiền vốn có sẵn hay đang tận dụng đòn bẫy tài chính (vay người thân, thế chấp tài sản cho ngân hàng,…).
Dù trong trường hợp nào thì bạn cũng cần tính toán cẩn thận để xác định khả năng chi trả của mình. Điều này giúp bạn hạn chế rủi ro khi thị trường bất động sản rơi vào trường hợp thanh khoản kém.
Thực tế đã chứng minh, về đường dài thì nền kinh tế sẽ luôn đi lên. Tuy nhiên, không ai dự đoán chính xác được khi nào thị trường đi lên (hoặc đi xuống). Vì vậy, không nên tự đưa mình vào những tình huống rủi ro. Thông qua bài viết trên, Ngôi Nhà Đầu Tiên hy vọng cung cấp thông tin hữu ích cho bạn trước khi quyết định CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP không.
Đất trồng cây hàng năm là một trong những loại đất phổ biến, phân bổ khắp các tỉnh thành Việt Nam. Chính vì lẽ đó, lượng giao dịch loại đất này cũng chiếm đa số, nhất là tại các vùng nông thôn.
Để đảm bảo đầy đủ quyền lợi của mình, chủ sử dụng nên nắm vững một số kiến thức cơ bản về ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây hàng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
Đất trồng lúa bao gồm đất chuyên phục vụ cho việc trồng lúa nước, loại đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nước trên nương. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất bằng sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm khác và làm nương rẫy trồng cây hàng năm khác.
Đất trồng cây hàng năm khác là đất trồng các loại như cây rau, màu, dược liệu, gai, đay, mía, cói, sả, dâu tằm,… và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc.
Đất trồng cây hàng năm là gì?
Theo phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định: Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm và cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ.
Ký hiệu đất trồng cây hàng năm là CHN
2. Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm
Thời hạn sử dụng đất là khoản thời gian mà người sử dụng đất được thực hiện các quyền lợi hợp pháp trên đất. Tuỳ từng trường hợp và từng loại đất mà có thời hạn sử dụng khác nhau như: ổn định lâu dài, 50 năm, 70 năm, 99 năm.
Để biết thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm của hộ gia đình, cá nhân thì người sử dụng có thể xem tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi sổ hồng). Thông thường, thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có nhu cầu thì trược tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất, xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng căn cứ vào Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Tuy nhiên, nếu trường hợp Nhà nước ra quyết định thu hồi đất vì các mục đích sau thì không được gia hạn, cụ thể:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh;
Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe doạ tính mạng con người.
3. Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không?
Theo quy định pháp luật, đất trồng cây hàng năm là loại đất dùng để trồng các loại cây hàng năm. Chính vì vậy, chủ sử dụng không thể tuỳ tiện xây nhà để ở trên đất trồng cây hàng năm. Nếu chủ sử dụng vi phạm pháp luật về đất đai sẽ bị Nhà nước thu hồi đất.
Pháp luật cũng quy định rõ, đất xây nhà để ở gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Nếu chủ sử dụng có nhu cầu xây nhà thì cần chuyển đất trồng cây hàng năm lên đất ở.
Để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm lên đất ở cần xem xét đến 2 yếu tố chính sau:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt của UBND cấp huyện cho thấy khu vực đất phù hợp kế hoạch chuyển đổi lên đất ở;
+ Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, nếu thửa đất nằm trong khu vực được chuyển đổi lên đất ở thì chủ sử dụng sẽ có thể làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm lên đất ở. Sau khi chuyển mục đích sử dụng lên đất ở thành công thì chủ sử dụng mới được phép xây nhà.
4. Điều kiện để chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng phải đáp ứng đủ các điều kiện chung sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Đất trong thời hạn sử dụng;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Việc chuyển nhượng phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật (phải công chứng, chứng thực).
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013.
Điều kiện để chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm
Để chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm thì người chuyển phải đáp ứng các điều kiện như trên, đồng thời phải thoả mãn các điều kiện sau:
+ Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (điểm b khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013).
+ Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa (khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013).
+ Người nhận chuyển nhượng phải thoả mãn các điều kiện về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp như sau:
– Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
– Không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất.
Trên đây là nội dung về ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM mà Ngôi Nhà Đầu Tiên muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng đem đến thông tin hưu ích cho bạn đọc.
