blog - Ngôi Nhà Đầu Tiên

Du lịch Đồng Tháp mùa nào đẹp nhất

Du lịch Đồng Tháp mùa nào đẹp nhất là một trong những thắc mắc được nhiều du khách quan tâm. Đặc biệt những du khách muốn tham quan vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Thấu hiểu điều đó, Ngôi Nhà Đầu Tiên giới thiệu đến bạn nhiều điểm đến hấp dẫn tại xứ sở Sen hồng. Đặc biệt là gợi ý DU LỊCH ĐỒNG THÁP MÙA NÀO ĐẸP NHẤT để bạn đọc tham khảo.

Mục lục:

1. Tổng quan về Đồng Tháp

“Ai ơi về miệt Tháp Mười,

Cá tôm sẵn bắt, lúa trời sẵn ăn”

Đồng Tháp là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Đồng Tháp có đường biên giới giáp với Vương quốc Campuchia, qua 4 cửa khẩu. Đồng Tháp nổi tiếng với ruộng sen bạc ngàn, xuất hiện khắp nơi. Đặc biệt là sen được trồng rất nhiều ở khu vực Đồng Tháp Mười, thu hút du khách ghé thăm. Bên cạnh vẻ đẹp thuần khiết, sen còn được người dân Đồng Tháp tận dụng chế biến rất nhiều món ngon.

Hiện Đồng Tháp có 12 đơn vị hành chính cấp huyện (3 thành phố và 9 huyện)và 143 đơn vị hành chính cấp xã (9 thị trấn, 19 phường và 115 xã).

Mời bạn đọc thêm về “Tổng quan Đồng Tháp”

2. Ăn gì, chơi gì, ở Đồng Tháp

Đồng Tháp được bao bọc bởi sông Tiền và sông Hậu. Là địa phương duy nhất có 2 bờ sông Tiền. Vì vậy, Đồng Tháp được phù sa vun đắp, bồi đắp cho những vườn cây trĩu quả suốt 4 mùa. Đặc biệt, Đồng Tháp có những cánh đồng bát ngát, là “vựa lúa của khu vực đồng bằng sông Cửu Long”. Đồng Tháp có nhiều tiềm năng, tài nguyên du lịch phong phú, đặc biệt là tài nguyên du lịch sinh thái, du lịch nhân văn.

2.1 Chơi gì ở Đồng Tháp

Trong những năm qua, chính quyền Đồng Tháp chú trọng phát triển hạ tầng giao thông. Vì vậy, du khách có thể dễ dàng đến các điểm tham quan trọng yếu của tỉnh như: Khu di tích Gò Tháp, Khu di tích Xẻo Quýt, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Làng hoa kiểng Sa Đéc, Khu Du lịch Văn hóa Phương Nam…

Khu du lịch Tràm Chim

Vườn quốc gia Tràm Chim – nơi trú ngụ của loài Sếu đầu đỏ được ghi vào sách đỏ thế giới, có thể xem nơi đây là Đồng Tháp Mười thu nhỏ với những thảm thực vật đặc trưng như: lúa trời, năng, lác, bông súng, điên điển,….

Đến với khu du lịch Tràm Chim, du khách sẽ được trải nghiệm mùa nước nổi. Các dịch vụ phổ biến tại đây như: Trải nghiệm làm ngư dân, thu hoạch lúa ma, tham quan sinh thái bãi chim sinh sản, giỡ chà chuột; tham quan hoa đồng nội Nhĩ cán tím và hoa Hoàng đầu ấn,.. được đông đảo du khách đặc biệt yêu thích.

Du khách ngắm được nhiều loài động vật hoang dã khi đến với Khu du lịch Tràm Chim

Khu di tích Xẻo Quít

Khu di tích Xẻo Quýt nơi có hệ sinh thái rừng tràm nguyên sinh 20ha, những dây leo quấn quýt trên cây tràm giống như bức tranh sơn thuỷ hữu tình. Tại đây, du khách nên trải nghiệm một ngày làm nông dân. Đây là loại hình được nhiều du khách quan tâm nên các công ty lữ hành đưa vào chương trình tham quan.

Du khách được trải nghiệm bơi xuống tham quan khi đến Khu du lịch Xẻo Quít

Đăng ký trải nghiệm, du khách sẽ được tham gia: dỡ chà, giăng lưới bắt cá, bắt vịt trên sông, đua xuồng, cắm trại, trồng rau sạch… Mô hình này rất thích hợp để du khách đi theo đoàn cùng vui chơi theo hình thức team building, gắn kết tình đồng đội.

Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng

Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng với sân chim rộng hơn 36ha, đa dạng về chủng loại và đặc biệt là loài nhan điển quý hiếm được đưa vào sách đỏ.

Trong những năm qua, Đồng Tháp khai thác thế mạnh về ẩm thực đồng quê với làng ẩm thực cuối tuần, khu biểu diễn ẩm thực phục vụ khách trải nghiệm và dịch vụ vận chuyển khách bằng xe bò cũng thu hút khá đông du khách.

Khu Di tích Nguyễn Sinh Sắc – Làng Hòa An xưa

Hiện tại, Đồng Tháp đã đưa vào phục vụ lưu trú 8 căn nhà gỗ tại khu Làng Hòa An xưa. Khung cảnh Làng Hòa An xưa được tái hiện với những hàng dừa, hàng me, những cây mận Hòa An, bến nước, xuồng ba lá và những mảnh vườn rau đem lại cho du khách những trải nghiệm thú vị trong không gian làng quê Nam Bộ đặc trưng.

Lăng cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc là một trong những điểm về nguồn nổi tiếng. Về đây, du khách sẽ được tận mắt nhìn thấy nhiều kỷ vật lịch sử, góp phần phong phú hơn trải nghiệm sống.

Khu di tích Gò Tháp – Đồng Sen Tháp Mười

Tại đây, du khách sẽ được tìm hiểu Văn hóa Vương quốc Phù Nam – Óc Eo và thưởng ngoạn cảnh quan vùng Đồng Tháp Mười. Du khách được trải nghiệm những cánh đồng sen, thưởng thức ẩm thực với các món ăn dân giã chế biến từ sen.

Hiện nay, khu di tích Gò Tháp – Đồng Sen Tháp Mười là một trong những điểm đến yêu thích vào dịp cuối tuần của khách du lịch trong và ngoài nước.

Làng hoa kiểng Sa Đéc

Làng hoa Sa Đéc là một trong những làng hoa lớn nhất của đồng bằng sông Cửu Long nói riêng và Việt Nam nói chung. Nơi đây quy tụ hàng chục ngàn chủng hoa.

Đến với làng hoa, du khách sẽ được trải nghiệm quy trình sản xuất, giới thiệu nguồn gốc xuất xứ hoa kiểng, đặc tính, đặc điểm của từng loại hoa. Đồng thời, các hộ dân trồng hoa còn tạo mô hình để khách tham quan chụp ảnh lưu niệm trong làng hoa.

Làng hoa kiểng Sa Đéc có rất nhiều loại hoa du khách tham quan, chụp ảnh

Mỗi dịp vào cuối năm, hàng trăm ngàn giống hoa cùng nhau khoe sắc, phục vụ cho dịp Tết nguyên đán. Thời điểm này, địa phương Đồng Tháp cũng tổ chức nhiều chương trình tham quan, vui chơi hấp dẫn du khách.

Đặc biệt, tháng 12/2023, Đồng Tháp còn tổ chức Festival Hoa – Kiểng Sa Đéc lần thứ I. Sự kiện được kỳ vọng thúc đẩy phát triển mạnh mẽ kinh tế – xã hội của thành phố hoa Sa Đéc.

Ngoài ra, Đồng Tháp nổi tiếng với nhiều địa điểm tham quan, du lịch khác. Điển hình, các đình, chùa và làng nghề truyền thống nổi tiếng. Cụ thể, gồm: chùa Kiến An Cung, chùa Hương, chùa Bà, chùa Tổ (Bửu Lâm Tự), đình Tân Phú Trung, đền thờ Thượng Tướng Trần Ngọc, Văn Thánh Miếu,… làng dệt chiếu Định Yên, làng Nem Lai Vung…

Làng du lịch cộng đồng Tân Thuận Đông phục vụ các loại hình như: du lịch sinh thái – ẩm thực; du lịch trải nghiệm – giáo dục và du lịch sinh thái, trải nghiệm – nghỉ dưỡng;… hấp dẫn du khách trong và ngoài tỉnh tham quan.

Du lịch Chính quyền ở Đồng Tháp

Đây là mô hình du lịch mới, tiên phong ở Đồng Tháp, được tổ chức từ năm 2015. Trên thực tế, mô hình du lịch chính quyền đã có mặt tại nhiều quốc gia trên thế giới (Mỹ, Anh, Úc, Singapore,…).

Du khách có thể tham quan, chụp hình thoải mái trong khuôn viên sân vườn với nhiều tiểu cảnh đẹp được trang trí và chăm sóc tỉ mỉ của trụ sở Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Tại đây, các đoàn du khách có chọn lọc có thể được giao lưu cùng lãnh đạo tỉnh trong quán “Cà phê doanh nghiệp” ngay trong khuôn viên Ủy ban nhân dân tỉnh.

Tour du lịch chuyên đề

Hiện Đồng Tháp đang khai thác 03 loại hình du lịch đặc trưng nhận được sự yêu thích của du khách. Cụ thể, gồm:

Du lịch sinh thái – tham quan – nghỉ dưỡng
Du lịch sông nước – ngắm cảnh – canh nông – trải nghiệm
Du lịch tham quan di tích văn hóa – lịch sử – tâm linh thiền học

Du lịch tour đường thủy là một trong những trải nghiệm nên thử khi đến với Đồng Tháp

Bên cạnh đó, nhiều đơn vị lữ hành còn khai thác các chương trình du lịch như:

Trải nghiệm một ngày làm nông dân
Trải nghiệm mùa nước nổi của ngư dân vùng Đồng Tháp Mười
Sắc xuân Đồng Tháp
Mỗi ngày một nghề
Đi trong màu xanh của vườn cây trái
Theo cánh hạc bay; …

Du lịch Đồng Tháp theo tour đường bộ

Hiện Đồng Tháp đã có chương trình tham quan du lịch tour đường bộ từ 01 đến 02 ngày. Tour kết nối tất cả các khu, điểm du lịch trong tỉnh bằng 02 ngôn ngữ Việt – Anh. Du khách muốn tham quan theo hình thức này có thể tự lên kế hoạch hoặc thuê đơn vị lữ hành để có trải nghiệm tốt nhất.

Du lịch Đồng Tháp theo tour đường thủy

Du khách tham gia tour đường thủy sẽ di chuyển bằng du thuyền trên các tuyến du lịch dọc sông Mekong. Trên tuyến đường, du khách được ghé tham quan các điểm du lịch tại thành phố Sa Đéc và các huyện Hồng Ngự, Tam Nông, Lấp Vò.

Để có sự trải nghiệm tốt nhất, du khách nên đăng ký tour tại đơn vị lữ hành chuyên nghiệp.

Trải nghiệm du lịch nông nghiệp Đồng Tháp

Bên cạnh các hình thức du lịch trên, Đồng Tháp còn hấp dẫn du khách trải nghiệm du lịch nông nghiệp. Các tour du lịch nông nghiệp phổ biến như:

Tour dỡ chà đãi bạn TP Cao Lãnh
Tour du lịch trải nghiệm nông nghiệp huyện Cao Lãnh
Tour Làng nghề chiêu Định Yên

Du lịch văn hóa – lễ hội

Đồng Tháp có nhiều lễ hội tổ chức rải rác xuyên suốt các mùa trong năm, phát huy giá trị di sản văn hóa gắn với phát triển du lịch. Điển hình gồm:

Các lễ hội lớn của Tỉnh như Lễ Giỗ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc
02 kỳ Lễ hội Gò Tháp
Lễ giỗ Ông Bà Đỗ Công Tường
Lễ hội Hoa Sa Đéc
Di sản văn hóa phi vật thể “Hò Đồng Tháp”
Lễ hội Bánh dân gian Nam Bộ tại TP Cần Thơ
Liên hoan ẩm thực Đất Phương Nam;…

2.2 Ăn gì ở Đồng Tháp

Bên cạnh những địa điểm tham quan hấp dẫn, du khách đến với Đồng Tháp còn được thưởng thức nhiều món ăn vùng sông nước. Cụ thể gồm: cá lóc nướng trui cuốn lá sen non, cá rô kho tộ, canh chua cá linh non với bông điên điển, mắm kho bông súng.

Đồng Tháp có rất nhiều món ăn làm từ sen.

>>> Đặc biệt, Đồng Tháp có 200 món ăn từ sen đã được xác lập kỷ lục Việt Nam và Châu Á. Hiện nay, rất nhiều món ăn từ Sen đang được phục vụ và được yêu thích: cơm hạt sen, gỏi ngó sen, chè sen, canh củ sen, cánh hoa sen chiên giòn, củ sen chiên giòn, chả giò sen,…

Như nhiều tỉnh, thành khác của đồng bằng sông Cửu Long, Đồng Tháp cũng được ưu ái nhiều loại cây trái. Nhờ thổ nhưỡng dồi dào, khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, Đồng Tháp nổi tiếng với nhiều loại trái cây như: xoài Cao Lãnh, nhãn Châu Thành, quýt hồng Lai Vung, bưởi Phong Hoà, bì Lấp Vò…

2.3 Ở đâu ở Đồng Tháp

Tính đến cuối tháng 6/2023, toàn tỉnh có 13 doanh nghiệp lữ hành nội địa, 02 doanh nghiệp lữ hành quốc tế được phép cấp phép hoạt động. Toàn tỉnh hiện có 96 cơ sở lưu trú du lịch do tư nhân đầu tư với hơn 1.900 phòng. Trong đó có 53 cơ sở lưu trú được xếp hạng từ 1 đến 3 sao (khoảng 1.500 phòng), với tổng số vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Đồng Tháp cũng có gần 300 phương tiện vận chuyển du khách bằng đường bộ và đường thủy do tư nhân đầu tư, được cấp phép.

3. Du lịch Đồng Tháp mùa nào đẹp nhất

Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới với 2 mùa khô và mưa rõ rệt. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11; Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.

Chính vì vậy, mỗi mùa, Đồng Tháp sẽ có những loại hình du lịch đặc trưng. Tùy vào nhu cầu, sở thích của du khách có thể chọn đến Đồng Tháp bất cứ mùa nào trong năm để tham quan, khám phá.

Tính đến thời điểm này, Đồng Tháp đã phát triển được 72 điểm tham quan du lịch nông nghiệp, du lịch cộng đồng. Trong đó có 8 Homestay; 02 Farmstay, 62 điểm tham quan du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp, trải nghiệm làng nghề. Các mô hình du lịch nông nghiệp, du lịch cộng đồng phân bố đều ở 11/12 huyện, thành phố trên địa bàn Đồng Tháp.

Các mô hình du lịch phân bố đều ở 11/12 huyện, thành phố và được tổ chức khắp các mùa trên địa bàn Đồng Tháp.

Huyện Tháp Mười: có các loại hình du lịch nông nghiệp nông thôn gắn với Sen, thưởng thức đờn ca tài tử, ẩm thực đồng quê với nhiều món ăn được chế biến từ sen và mua sắm các sản vật được chế biến từ sen,…
Huyện Lai Vung: có các mô hình du lịch nông nghiệp tham quan trải nghiệm vườn cây ăn trái gắn với trải nghiệm vườn quýt hồng, cam xoàn, thanh long, mận.
Thành phố Sa Đéc: du khách sẽ được trải nghiệm du lịch nông nghiệp gắn với Làng hoa kiểng Sa Đéc, Làng Văn hóa Du lịch Sa Đéc, và nhiều điểm tham quan nổi tiếng khác.
Thành phố Cao Lãnh – thủ phủ Đất Sen Hồng: mô hình du lịch cộng đồng Chợ quê Tân Thuận Đông hoạt động mỗi thứ 7 hàng tuần; tham quan vườn cây;…
Huyện Tam Nông hiện có 5 điểm đang khai thác phát triển du lịch, nổi bật là Việt Mê Kong Farmstay. Hiện nay Việt Mekong Farmstay là một điểm du lịch thu hút dòng khách cao cấp đặc biệt là lượng khách trẻ có thu nhập. Đây cũng là một mô hình nổi bật được Viện Nghiên cứu Phát triển du lịch (iTDR) khảo sát phục vụ cho nhiệm vụ khoa học công nghệ cấp Bộ “Nghiên cứu cơ sở lý luận và thực tiễn về phát triển du lịch Việt Nam theo hướng tăng trưởng xanh”.

Ngôi Nhà Đầu Tiên đã tìm hiểu, khảo sát nhiều địa điểm tại Đồng Tháp để thông tin đến bạn đọc qua bài viết trên. Qua bài viết nhằm giới thiệu đến du khách nên “ĂN GÌ, CHƠI GÌ, Ở ĐỒNG THÁP” còn trả lời câu hỏi DU LỊCH ĐỒNG THÁP MÙA NÀO ĐẸP NHẤT.

Trung Oanh

CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP

Đồng Tháp, blog, Kinh Nghiệm Đầu Tư BĐS / By Dương Trung Oanh

Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp trong giai đoạn hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, có thể nói đây là giai đoạn “hạ nhiệt” của bất động sản trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư còn “ngại” xuống tiền, chờ diễn biến thị trường.

Chính vì lẽ đó, thời điểm này cũng là cơ hội cho nhiều người mua bất động sản giá rẻ. Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên phân tích CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP đến bạn đọc đang quan tâm.

Mục lục:

Căn cứ bài viết:

Luật Đất đai năm 2013
Quyết định số 77/QĐ-UBND-NĐ của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 27/4/2023
Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 19/2/2019

1. Đất nông nghiệp Đồng Tháp

Đồng Tháp là 01 trong 13 tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, là tỉnh duy nhất có địa bàn ở 2 bờ sông Tiền. Để hiểu hơn về Đồng Tháp, bạn đọc có thể tham khảo bài viết: “Tổng quan về Đồng Tháp”.

1.2 Đất nông nghiệp là gì?

Để hiểu rõ đất nông nghiệp Đồng Tháp, chúng tôi sẽ nói sơ qua về đất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm: trồng chọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu; vừa là tài liệu lao động; vừa là đối tượng lao động của ngành “Nông – Lâm Nghiệp”. Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013.

Đất nông nghiệp gồm các loại đất sau:

Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất rừng sản xuất;
Đất rừng phòng hộ;
Đất rừng đặc dụng;
Đất nuôi trồng thủy sản;
Đất làm muối;
Đất nông nghiệp khác.

Tìm hiểu thêm về “Đất nông nghiệp”

Đồng Tháp có rất nhiều cánh đồng trồng sen.

2.2 Diện tích đất nông nghiệp Đồng Tháp

Căn cứ Quyết định số 77/QĐ-UBND-NĐ của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ngày 27/4/2023 về việc công bố kết quả thống kê diện tích đất đai năm 2021 trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Tính đến ngày 31/12/2021, diện tích đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp như sau:

Tổng diện tích tự nhiên: 338.228 ha, bao gồm:

+ Diện tích đất nông nghiệp: 277.039 ha;

+ Diện tích đất phi nông nghiệp: 61.189 ha.

Như vậy, diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp là 277.039 ha. Trong đó, đất nông nghiệp Đồng Tháp gồm:

Đất sản xuất nông nghiệp Đồng Tháp

Đất trồng cây hàng năm (gần 207 ngàn ha);
Đất trồng lúa (hơn 195 ngàn ha);
Đất trồng cây hàng năm khác (hơn 11 ngàn ha);
Đất trồng cây lâu năm (hơn 48 ha);

Đất lâm nghiệp Đồng Tháp

Đất rừng sản xuất (3.732 ha);
Đất rừng phòng hộ (47 ha);
Đất rừng đặc dụng (7.313 ha)

Đất nuôi trồng thủy sản (gần 11 ngàn ha)

Đất làm muối (0 ha)

Đất nông nghiệp khác (151 ha)

2. Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp

Để trả lời câu hỏi “CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP” không thì cần xác định được mục đích đầu tư. Đây sẽ là điểm mấu chốt để nhà đầu tư cơ cấu các danh mục đầu tư cho phù hợp. Thông thường, đầu tư mua đất mua đất nông nghiệp xoay quanh một số mục đích sau:

Có nên đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp?

2.1 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp

Nếu đầu tư đất để sản xuất nông nghiệp thì đất nông nghiệp Đồng Tháp là một trong những lựa chọn tuyệt vời. Bởi, Đồng Tháp không chỉ có lợi thế diện tích đất nông nghiệp mà còn có đặc điểm khí hậu nhiệt đới, thổ nhưỡng dồi dào, thích hợp nhiều loại cây trồng. Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh luôn tạo điều kiện để người dân phát triển nông nghiệp, làm giàu trên mảnh đất quê hương.

Nếu đất tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp, Ngôi Nhà Đầu Tiên đưa ra một số lưu ý đến bạn:

+ Xem xét tính pháp lý của thửa đất có đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng không;

+ Lựa chọn vị trí đầu tư để tìm được thửa đất phù hợp với nhu cầu sản xuất nông nghiệp;

+ Tìm hiểu về điện, đường, nguồn nước,… tại khu vực đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp;

+ Chú ý điều kiện thời tiết, thổ nhưỡng tại thửa đất (tìm hiểu từ dân địa phương) để đảm bảo việc sản xuất nông nghiệp sau này được tốt hơn;

+ Tham khảo kỹ giá thị trường thửa đất để tránh mua “hớ” với số tiền cao hơn; …

2.2 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để cho thuê lại

Nếu bạn đang dư dả về tài chính, muốn mua đất nông nghiệp nhưng không muốn (hoặc không có điều kiện,…) sản xuất thì cho thuê lại là lựa chọn phù hợp. Những năm gần đây, việc cho thuê lại diện tích đất nông nghiệp trở nên khá phổ biến.

Trong trường hợp này, Ngôi Nhà Đầu Tiên đưa ra một số lưu ý với bạn trước khi đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để cho thuê lại:

+ Xem xét tính pháp lý của thửa đất có đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng không;

+ Vị trí đất có dễ cho thuê lại không;

+ Bạn có quản lý được khu đất cho thuê không (tránh tình trạng tranh chấp sau khi cho thuê; hoặc người thuê cố tình chiếm dụng đất của bạn);

+ Giá cho thuê có phù hợp mục tiêu tài chính của bạn không;…

2.3 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để bán sinh lợi

Đầu tư đất nông nghiệp để bán sinh lợi cũng là một trong những kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Có thể nói, tính về mặt bằng chung, giá trị đầu tư thửa đất nông nghiệp sẽ rẻ hơn so với đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn. Vì lẽ đó, đất nông nghiệp phù hợp túi tiền của rất nhiều nhà đầu tư nhỏ.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, nhà đầu tư cũng cần chú ý không làm hoang hóa đất đai, thiệt hại tài nguyên thiên nhiên đất nước. Cụ thể, theo điểm h khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục” thì sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Nhà đầu tư cần chú ý vấn đề pháp lý khi đầu tư đất nông nghiệp nhằm mục đích sinh lời

3.Giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp

Giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp hiện nay căn cứ theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 19/2/2019. Quyết định này ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2020-2024). Để tham khảo về giá đất tại các vị trí đất được UBND tỉnh quy định, bạn đọc có thể tham khảo Quyết định này kèm theo các phụ lục quy định cụ thể bảng giá đất nông nghiệp.

Trên thực tế, giá thị trường đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp có sự chênh lệch khá lớn so với bảng giá đất theo quy định. Bởi lẽ, giá thực tế giao dịch sẽ là giá thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, và được pháp luật công nhận.

Theo ghi nhận của Ngôi Nhà Đầu Tiên, giá thị trường của đất nông nghiệp có thể dao động từ vài chục triệu đến vài tỷ đồng/thửa đất, tùy vị trí. Để biết chính xác giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp ở tùy vị trí, bạn đọc có thể tham khảo thêm một số bài viết khác dưới đây của Ngôi Nhà Đầu Tiên.

Trên đây là một số nội dung xoay quanh việc CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP mà Ngôi Nhà Đầu Tiên gửi đến bạn đọc.

Trung Oanh

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp

blog, Đồng Tháp / By Dương Trung Oanh

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp được quy định cụ thể tại Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND.

Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ phân tích DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA TẠI TỈNH ĐỒNG THÁP ở tùy khu vực trong bài viết dưới đây.

Mục lục:

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; số 01/2017/NĐ-CP; số 148/2020/NĐ-CP
Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp

1. Đồng Tháp ở đâu?

Đồng Tháp là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Hiện Đồng Tháp có 12 đơn vị hành chính cấp huyện (3 thành phố và 9 huyện)và 143 đơn vị hành chính cấp xã (9 thị trấn, 19 phường và 115 xã).

03 thành phố ở Đồng Tháp gồm: thành phố Cao Lãnh (trung tâm hành chính tỉnh); thành phố Sa Đéc (làng hoa lớn nhất đồng bằng sông Cửu Long); thành phố Hồng Ngự (thành phố mới từ năm 2020, thủ phủ cá tra, cá ba sa).

Đồng Tháp giáp với các tỉnh sau:

Phía đông giáp với tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang
Phía tây giáp tỉnh An Giang
Phía nam giáp với tỉnh Vĩnh Long và thành phố Cần Thơ
Phía bắc giáp tỉnh Long An và tỉnh Prey Veng của Campuchia

Tỉnh có đường biên giới giáp tỉnh Prey Veng khoảng 50km, từ Hồng Ngự đến Tân Hồng, đi qua 4 cửa khẩu, gồm: Thông Bình, Dinh Bà, Mỹ Cân và Thường Phước.

Tổng quan Đồng Tháp

Đồng Tháp nổi tiếng với cánh đồng sen bạc ngàn.

2. Diện tích tích đất tỉnh Đồng Tháp

Căn cứ Quyết định số 22/QĐ-UBND-NĐ ngày 27/4/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc công bố kết quả thống kê diện tích đất đai năm 2021 trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tổng diện tích đất tự nhiên trên địa bàn Đồng Tháp là 338.228 ha. Bao gồm: Diện tích đất nông nghiệp: 227.039 ha; Diện tích đất phi nông nghiệp 61.189 ha.

Diện tích chi tiết từng loại đất, từng loại đối tượng sử dụng đất, đối tượng quản lý được thể hiện tại các biểu 01/TKĐĐ, 02/TKĐĐ, 03/TKĐĐ, 04/TKĐĐ thống kê diện tích đất đai năm 2021 kèm theo Quyết định số 22 này.

Diện tích tích đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp là 227.039 ha

Diện tích đất phi nông nghiệp ở Đồng Tháp 61.189 ha.

3. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Đồng Tháp được quy định cụ thể tại Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND.

3.1 Diện tích tách thửa tại Đồng Tháp là gì?

Diện tích tách thửa là cách nói thông thường để nói về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất. Diện tích tách thửa tối thiểu được tách thửa là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Diện tích tác thửa tại Đồng Tháp do Ủy ban nhân tỉnh quy định để áp dụng trên phạm vi tỉnh.

3.2 Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) như sau:

+ Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp từ 300 m2 trở lên đối với đất ở tại đô thị.

+ Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp từ 700 m2 trở lên đối với đất ở tại nông thôn.

3.3 Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở

Quy định tách thửa đất ở nhiều chi tiết hơn so với tách thửa đất nông nghiệp. Thửa đất ở được tách phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông. Đồng thời, thửa đất sau tách phải đảm bảo đủ diện tích, kích thước tối thiểu (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình cộng đồng).

Căn cứ Điều 5 Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở như sau:

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị

Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 40 m2 trở lên
Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m2 trở lên

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Đồng Tháp

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn

Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 60 m2 trở lên
Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 80 m2 trở lên

Thửa đất sau khi tách có kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông cộng cộng phải thỏa mãn các điều sau đây:

Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m thì kích thước cạnh tối thiểu 5m
Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa quy định lộ giới thì kích thước cạnh tối thiểu 4m

Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND phải được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành. Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm xác định thời điểm hình thành nhà ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

3.3 Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Căn cứ Điều 6 Quyết định số 22/2001/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m2 trở lên không phân biệt khu vực đô thị hay nông thôn. Đối với trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì việc tách thửa đất phải kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư phù hợp do người sử dụng đất tự viết.

4. Quyết định 22 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp

Quyết định số 22 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp có tên đầy đủ là Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND ban hành ngày 31/8/2021. Quyết định ban hành quy định điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa, diện tích đất tối thiểu được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho hộ gia dình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Quy định có 3 chương và 14 Điều quy định cụ thể từng trường hợp tách thửa, hợp thửa và cấp giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Để biết chính xác thửa đất của mình có đang nằm trong điều kiện tách thửa, hợp thửa không thì bạn có thể đối chiếu qua quy định này.

Trung Oanh

Đồng Tháp đi đâu, mua gì và đặc điểm kinh tế xã hội tỉnh

Đồng Tháp, blog / By Dương Trung Oanh

Đồng Tháp là một tỉnh của Việt Nam.

“Tháp Mười đẹp nhất bông sen,

Việt Nam đẹp nhất có tên Bác Hồ”,

là câu nói dân gian lưu truyền từ nhiều đời để kể về xứ sở ĐỒNG THÁP. Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ thông tin với bạn đọc nhiều thông tin thú vị về Đồng Tháp.

Mục lục:

1. Đồng Tháp là gì?

Đồng Tháp là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Đây là vùng đất được khai phá từ thời chúa Nguyễn, vào khoảng thế kỷ XVII, XVIII. Đồng Tháp ngày nay được thành lập trên cơ sở hợp nhất tỉnh Kiến Phong và tỉnh Sa Đéc vào năm 1976.

Đồng Tháp là nơi sông Tiền chảy vào địa phận Việt Nam, có đường biên giới giáp với Vương quốc Campuchia. Chiều dài đường biên giới khoảng hơn 50km, với 4 cửa khẩu. Trong đó có 02 cửa khẩu quốc tế là Thường Phước và Dinh Bà.

Đồng Tháp nổi tiếng với ruộng sen bạc ngàn, xuất hiện khắp nơi. Đặc biệt là sen được trồng rất nhiều ở khu vực Đồng Tháp Mười, thu hút du khách ghé thăm. Bên cạnh vẻ đẹp thuần khiết, sen còn được người dân Đồng Tháp tận dụng chế biến rất nhiều món ngon. Điển hình: trà sen, sữa hạt sen, các món ăn từ hạt sen, rượu sen (Hồng sen tửu), lá sen non cuốn cá, gỏi lá sen,…

Hiện Đồng Tháp có 12 đơn vị hành chính cấp huyện (3 thành phố và 9 huyện) và 143 đơn vị hành chính cấp xã (9 thị trấn, 19 phường và 115 xã).

Slogan năm 2023 của Đồng Tháp là: Kinh tế xanh Sen hồng bức phá – Chuyển đổi số Đồng Tháp tiên phong.

2. Đồng Tháp có gì chơi?

Đồng Tháp có nhiều điểm du lịch và di tích lịch sử. Đặc biệt có 01 di tích lịch sử quốc gia đặc biệt là khu di tích Gò Tháp. Đồng thời còn có 12 di tích lịch sử văn hóa cấp quốc già và 49 di tích cấp tỉnh.

Đến đây, du khách có thể đắm chìm trong không gian xanh mát và trải nghiệm từng thời kỳ lịch sử tại nhiều khu di tích.

Ngôi Nhà Đầu Tiên giới thiệu đến bạn một số địa điểm nên tham quan khi đến Đồng Tháp, gồm:

Lăng cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc
Khu di tích Gò Tháp
Khu di tích Xẻo Quýt
Vườn quốc gia Tràm Chim
Đền thờ Thượng tướng Quận công Trần Văn Năng
Làng hoa Sa Đéc
Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê
Làng bột Sa Đéc
Đồng sen Tháp Mười
Chợ chiếu Đinh Yên (còn gọi chợ ma Định Yên)
Vườn trái cây quýt hồng Lai Vung
Cây xoài nhà tôi huyện Cao Lãnh
Và nhiều địa điểm du lịch khác.

Đồng Tháp có 2 thành phố được UNESCO công nhận là thành phố học tập toàn cầu là: thành phố Cao Lãnh và thành phố Sa Đéc.

Đồng Tháp có nhiều địa điểm tham quan, du lịchĐồng Tháp có nhiều địa điểm tham quan, du lịch

3. Đồng Tháp có gì ăn?

Bên cạnh những món ăn quen thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Đồng Tháp còn có nhiều món ăn đặc trưng tỉnh nhà.

Nếu có dịp đến Đồng Tháp, du khách không nên bỏ qua những món ăn địa phương. Ngôi Nhà Đầu Tiên giới thiệu đến du khách một số món tiêu biểu tại xứ sở hoa sen này.

Bánh phồng tôm Sa Giang
Nem chua Lai Vung
Quýt hồng Lai Vung
Xoài Cao Lãnh
Các món chế biến từ chuột đồng
Hủ tíu Sa Đéc
Bánh xèo Cao Lãnh
Khô cá lóc
Các món từ cá linh, bông điên điển (lẩu mắm cá linh, cá linh kho, canh chua cá linh, cá linh nướng,…)
Cá lóc nướng trui cuốn lá sen non (món ăn không thể bỏ lỡ khi đến xứ sở loài sen)
Các món làm từ sen (hột sen hấp, sữa sen, rượu sen, trà sen, gỏi sen,…)
Ca tra, cá ba sa (Hồng Ngự là thủ phủ cá tra)
Nhãn Châu Thành
Bì lợn Tân Hồng
Bì mắm ở Bình Thạnh Trung, Lấp Vò
Gà đập đất, vịt hoàng đế
Vịt nướng Sa Đéc, Cao Lãnh
Chả bía Hồng Ngự
Hến một nắng Tam Nông
Lẩu gà nồi Cao Lãnh
Rượu hoa cúc Sa Đéc
Bánh tét Cao Lãnh
….

Món cá lóc nướng chui cuốn lá sen non ở Đồng Tháp.

4. Đồng Tháp có mấy thành phố?

Tính đến thời điểm này, Đồng Tháp có 03 thành phố, gồm:

Thành phố Cao Lãnh (trung tâm hành chính tỉnh)
Thành phố Sa Đéc (làng hoa lớn nhất đồng bằng sông Cửu Long)
Thành phố Hồng Ngự (thành phố mới từ năm 2020, thủ phủ cá tra, cá ba sa).

Mỗi thành phố của tỉnh đều có những đặc trưng riêng tạo nên dấu ấn riêng biệt cho Đồng Tháp.

5. Đồng Tháp có bao nhiêu huyện?

Hiện nay, Đồng Tháp có 9 huyện. Mỗi huyện đều có những sản phẩm đặc trưng tạo nên thương hiệu địa phương.

9 huyện của Đồng Tháp gồm: Tân Hồng, Hồng Ngự, Tam Nông, Thanh Bình, Tháp Mười, Cao Lãnh, Lấp Vò, Lai Vung, Châu Thành.

Trong đó, huyện Tháp Mười có diện tích lớn nhất. Huyện Cao Lãnh có dân số Đông Nhất.

6. Đồng Tháp giáp với tỉnh nào?

Đồng Tháp là một trong 13 tỉnh của đồng bằng sông Cửu Long, là tỉnh duy nhất có địa bàn ở cả hai bờ sông Tiền. Lãnh thổ tỉnh nằm trong giới hạn tọa độ 10°07’ – 10°58’ vĩ độ Bắc và 105°12’ – 105°56’ kinh độ Đông. Đồng Tháp giáp với các tỉnh sau:

Phía đông giáp với tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang
Phía tây giáp tỉnh An Giang
Phía nam giáp với tỉnh Vĩnh Long và thành phố Cần Thơ
Phía bắc giáp tỉnh Long An và tỉnh Prey Veng của Campuchia

Tỉnh có đường biên giới giáp tỉnh Prey Veng khoảng 50km, từ Hồng Ngự đến Tân Hồng, đi qua 4 cửa khẩu, gồm: Thông Bình, Dinh Bà, Mỹ Cân và Thường Phước.

7. Đặc điểm kinh tế – xã hội tỉnh Đồng Tháp

Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới với 2 mùa khô và mưa rõ rệt. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11. Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Với đặc điểm khí hậu này, tỉnh thuận lợi phát triển kinh tế nông nghiệp. Trong đó, cây lúa vẫn là loại cây trồng chủ yếu, chiếm tỷ trong lớn trong diện tích gieo trồng và trong giá trị sản xuất toàn ngành nông nghiệp.

Tính đến thời điểm này, Đồng Tháp đã đi vào giai đoạn 2 của đề án tái cơ cấu nông nghiệp. Đây là một trong những đề án trọng tâm của tỉnh, giúp thay đổi tư duy kinh tế theo hướng hiện đại hóa. Sự thành công của đề án sẽ tạo cuộc cách mạng lớn về nông nghiệp, giúp bà con vươn lên làm giàu bền vững.

Bên cạnh những đặc điểm kinh tế – xã hội nổi bậc, Đồng Tháp còn là tỉnh các nhiều mô hình hay, cách làm mới được cả nước công nhận. Điển hình mô hình tổ nhân dân tự quản, mô hình hội quán,… giúp người dân, doanh nghiệp và chính quyền liên kết, trao đổi dễ dàng hơn. Ngoài ra, chương trình “Đi làm công, về làm chủ” nhằm đưa lao động sang các nước phát triển làm thời vụ tạo sự thay đổi tích cực. Những năm qua đã có nhiều người tham gia xuất khẩu lao động tại các nước: Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… Bên cạnh tích lũy được tiền bạc, các lao động còn học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm. Sau khi quay về nước, họ đã tiến hành khởi nghiệp và làm giàu trên chính quê hương của mình.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, Đồng Tháp có 501 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tổng số vốn đăng ký hơn 2.662 tỷ đồng, tạo thêm 2.351 việc làm.

Tình hình thực hiện một số dự án trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp

Dự án cao tốc Cao Lãnh – An Hữu giai đoạn 1 (16km thuộc tỉnh Đồng Tháp) được khởi công ngày 25/6/2023, tổng mức vốn đầu tư là 3.640.000 triệu đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.
Dự án xây dựng tuyến ĐT 857 (đoạn Quốc lộ 30 – ĐT 845), tổng mức đầu tư 2.179.790 triệu đồng, ước thực hiện đạt 25,71% tổng mức đầu tư.
Dự án nâng cấp quốc lộ 30 đoạn Cao Lãnh – Hồng Ngự giai đoạn 3, tổng giá trị thực hiện từ khi khởi công đến cuối tháng 10/2023 ước đạt 52,82% vốn đầu tư.
Nâng cấp, mở rộng đường ĐT 841 và xây dựng mới cầu Sở Thượng 2 tổng giá trị thực hiện từ khi khởi công đến cuối tháng 10/2023 ước đạt 87,68% tổng mức vốn đầu tư.
Dự án đường ĐT 845 Trường Xuân – Tân Phước tổng giá trị thực hiện từ khi khởi công đến hết tháng 10/2023 ước đạt 39,61% tổng mức vốn đầu tư.

Trung Oanh

QUÁI SỐ LÀ GÌ? Cách tính quái số theo năm sinh để tìm con số may mắn

blog, Phong Thuỷ / By Dương Trung Oanh

Quái số là gì? Cách tính quái số theo bản mệnh như thế nào? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây.

Theo nhiều tài liệu phong thuỷ, quái số là thuật ngữ đề cập đến việc nhận biết hướng tốt và hướng xấu. Biết được quái số phù hợp để chọn hướng tốt trong phong thuỷ sẽ thu hút được tài lộc, may mắn cho gia chủ.

Bên cạnh việc giải đáp QUÁI SỐ LÀ GÌ? Bài viết sẽ hướng dẫn cách tính quái số theo năm sinh cũng như hướng hung và cát cho gia chủ.

Mục lục:

1. Định nghĩa quái số là gì?

Quái số là gì? Có thể hiểu quái số là một khái niệm quan trọng trong phong thuỷ. Có thể hiểu quái số là căn cứ để xác định hướng tốt, hướng xấu trong phong thuỷ.

Quái số sẽ được tính dựa theo từng năm sinh của mỗi người. Khi xác định được quái số thì gia chủ sẽ biết được hướng hung, hướng cát. Điều này không chỉ giúp chọn hướng chính trong xây dựng mà còn có ý nghĩa lớn về việc bày trí kiến trúc nội thất trong nhà. Bởi lẽ biết được quái số thì gia chủ có thể xác định được hướng sinh lợi và dùng vật dụng chắn vận xấu vào nhà.

Trong quan niệm dân gian của người Việt thì rất chú trọng đến việc xem quái số để chọn hướng. Vì nhiều trường hợp đã chứng minh việc chọn hướng tốt theo quái số đã mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.

Quái số may mắn là gì?

Có thể hiểu quái số may mắn là quái số hợp với tuổi của gia chủ. Quái số được chia làm hai nhóm Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.

Theo đó, nếu người thuộc Đông Tứ Mệnh thì hợp với nhóm quái số Đông Tứ Trạch, gồm: 1, 3, 4, 9. Người thuộc Tây Tứ Mệnh thì hợp với nhóm quái số Tây Tứ Trạch, gồm: 2, 6, 7, 8. Mỗi quái số sẽ có các hướng hung và cát riêng. Vì vậy, nếu gia chủ bày trí theo hướng cát thì có thể tận dụng được quái số may mắn của mình.

8 hướng chính trong quái số gồm:

+ 4 hướng tốt: Sinh Khí, Diên Nhiên, Thiên Y, Phục Vị.

+ 4 hướng xấu: Ngũ Quỷ, Lục Sát, Hoạ Hại, Tuyệt Mệnh.

Nguồn năng lượng của mỗi quái số

Bạn có nhận thấy rằng trong nhiều trường hợp chúng ta hợp với hướng này nhưng lại không hợp với hướng kia không. Vì lẽ đó mà mỗi khi ở trong một ngôi nhà hợp hướng thì chúng ta có cảm giác dễ chịu, tinh thần minh mẫn. Tuy nhiên, nếu ở trong ngôi nhà không hợp nguồn năng lượng của quái số thì dễ bệnh tật, tinh thần bất ổn.

Điều đáng nói, có những hướng nhà hợp với chúng ta nhưng đôi khi lại không hợp với người xung quanh ta. Một trong những cách lý giải này là do nguồn năng lượng của mỗi quái số sẽ hợp với những hướng khác nhau.

Bởi vậy, hiểu được nguồn năng lượng của quái số của mình thì có thể khai thác tối đa lợi ích mà quái số mang lại. Từ đó có thể tạo sự thuận lợi trong sinh hoạt cũng như công việc. Đây chính là cách ứng dụng phong thuỷ vào đời sống đơn giản, hiệu quả cho mỗi chúng ta.

2. Cách tính quái số

Sau khi hiểu quái số là gì thì cần biết cách tính quái số của từng người để tìm cho mình quái số của năm sinh.

Đây là cách tính quái số cho mỗi người, gồm các bước sau:

+ Xác định năm sinh âm lịch.

+ Lấy hai số cuối của năm sinh âm lịch cộng lại. Nếu kết quả lớn hơn 10 thì tiếp tục lấy 2 số cộng đến khi chỉ còn 1 số.

+ Nếu là nam thì lấy 10 trừ đi số vừa tính ở bước trên. Nếu là nữ thì lấy 5 cộng thêm số vừa tính. Trong trường hợp kết quả lớn hơn 10 thì tiếp tục lấy 2 số cộng vào đến khi còn lại 1 số.

+ Kết quả cuối cùng này chính là quái số.

Quái số Đông Tứ Trạch hay Tây Tứ Trạch

Mỗi quái số sẽ tương ứng với cung mệnh khác nhau. Theo đó, Đông Tứ Trạch sẽ phù hợp với 4 con số là: 1, 3, 4, 9. Tây Tứ Trạch phù hợp với 4 con số là: 2, 6, 7, 8.

Riêng số 5 sẽ được tính như sau: Nếu là nữ thì sẽ tương ứng số 8; Nếu là nam thì sẽ tương ứng số 2.

Ví dụ:

Nam sinh năm âm lịch 1992 thì tính quái số như sau:

+ Bước 1: 9 + 2 = 11; 1 + 1 = 2

+ Bước 2: 10 – 2 = 8

+ Quái số là 8, thuộc Tây Tứ Mệnh.

Nữ sinh năm âm lịch 1991 thì tính quái số như sau:

+ Bước 1: 9 + 1 = 10; 1 + 0 = 1

+ Bước 2: 5 + 1 = 6

+ Quái số là 6, thuộc Tây Tứ Mệnh.

3. Hướng của quái số là gì?

Tương ứng với 8 quái số sẽ có hướng tốt và xấu khác nhau. Đây cũng là căn cứ để gia chủ lựa chọn hướng chính cũng như sắp xếp đồ đạt, vật dụng trong nhà.

Sau đây chúng tôi sẽ phân tích hướng tốt, xấu của từng quái số để bạn cân nhấc sắp xếp phong thuỷ của mình.

3.1 Quái số 1 thuộc Đông Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Đông Nam, Đông, Nam, Bắc.

+ 4 hướng xấu gồm: Tây, Đông Bắc, Tây Bắc, Tây Nam.

3.2 Quái số 2 thuộc Tây Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Đông Bắc, Tây, Tây Bắc, Tây Nam.

+ 4 hướng xấu gồm: Đông, Đông Nam, Nam, Bắc.

3.3 Quái số 3 thuộc Đông Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Nam, Bắc, Đông Nam, Đông.

+ 4 hướng xấu gồm: Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc, Tây.

3.4 Quái số 4 thuộc Đông Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Bắc, Nam, Đông, Đông Nam

+ 4 hướng xấu gồm: Tây Bắc, Tây Nam, Tây, Đông Bắc.

3.5 Quái số 6 thuộc Tây Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Tây, Đông Bắc, Tây Nam, Tây Bắc.

+ 4 hướng xấu gồm: Đông Nam, Đông, Bắc, Nam.

3.6 Quái số 7 thuộc Tây Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc, Tây.

+ 4 hướng xấu gốm: Bắc, Nam, Đông Nam, Đông.

3.7 Quái số 8 thuộc Tây Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Tây Nam, Tây Bắc, Tây, Đông Bắc.

+ 4 hướng xấu gồm: Nam, Bắc, Đông, Đông Nam.

3.8 Quái số 9 thuộc Đông Tứ Mệnh

+ 4 hướng tốt gồm: Đông, Đông Nam, Bắc, Nam.

+ 4 hướng xấu gồm: Đông Bắc, Tây, Tây Nam, Tây Bắc.

4. Cách khắc phục hướng nhà không hợp quái số

Thời đại ngày nay, không phải ai cũng may mắn chọn hướng đất, hướng nhà hợp với tuổi của mình. Bởi lẽ, nhiều trường hợp chỉ được lựa chọn vài căn chung cư theo khả năng (nhưng lại không hợp hướng). Hoặc việc mua nhà xây sẵn tại các thành phố lớn cũng khó khăn trong việc chọn hướng chính.

Trong trường hợp này, bạn cũng không cần quá lo lắng khi hướng nhà không hợp với quái số. Bởi lẽ, hiểu về phong thuỷ thì chúng ta vẫn sẽ có những cách khắc chế tình trạng không hợp hướng này.

Theo đó, một trong những cách đơn giản để hoá giải hướng xấu gồm:

+ Sử dụng gương bát quái, chuông gió,… treo trước cửa (nếu hướng cửa nhà bị trấn bởi nhà đối diện).

+ Sử dụng đồ vật thuộc hành thuỷ đặt trước cửa nhà để làm suy yếu vận xấu (trường hợp hướng nhà thuộc ngũ quỷ).

+ Sắp xếp, bố trí hướng bếp, hướng giường ngủ, phòng khách,… cho phù hợp.

+ Áp dụng nguyên lý công năng của vật phẩm phong thuỷ để chuyển hoá hướng xấu thành hướng tốt cho căn nhà.

Hy vọng bài viết đã giải đáp cơ bản cho bạn đọc về quái số là gì cũng như cách tính tuổi theo quái số. Từ đó có thể chọn hướng nhà tốt nhất, đồng thời khắc phục hướng xấu để thuận buồm xuôi gió trong cuộc sống.

>> ĐÔNG TỨ TRẠCH LÀ GÌ? Cách chọn hướng nhà tốt trong phong thuỷ

>> TÂY TỨ TRẠCH LÀ GÌ?Cách chọn hướng nhà hợp mệnh Tây Tứ Mệnh

CÓ NÊN MUA NHÀ KHI CHƯA ĐỦ TIỀN trong thời điểm hiện nay

blog, Kinh Nghiệm Đầu Tư BĐS / By Dương Trung Oanh

CÓ NÊN MUA NHÀ KHI CHƯA ĐỦ TIỀN là một trong nhiều vấn đề mà các bạn trẻ rất quan tâm. Bởi lẽ, giá nhà đất hiện nay được cho là khá cao so với thu nhập bình quân của người lao động.

Đặc biệt, người trẻ hiện nay rất quan tâm vấn đề có nên mua nhà khi chưa đủ tiền hay không. Bài viết sẽ phân tích những lợi ích của việc mua nhà cũng như cách sử dụng đòn bẫy tài chính cho người ít vốn mua nhà.

Mục lục:

1. Có nên mua nhà khi chưa đủ tiền

Câu hỏi này hiện nay được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là giới trẻ. Bởi lẽ, mong muốn được sở hữu một căn nhà là điều mà bất cứ ai cũng mong muốn. Nhà không chỉ là nơi ở mà còn là một tài sản giá trị trong thời điểm hiện nay.

Thực tế, nếu bạn chưa đủ tiền thì vẫn mua được nhà nếu có kế hoạch đầu tư và biết sử dụng đòn bẫy tài chính. Bởi lẽ, bất động sản không chỉ dành riêng cho những “cá mập” mà còn là sân chơi cho “cá con” nếu biết cách.

Vì vậy, vấn đề có nên mua nhà khi chưa đủ tiền phụ thuộc hoàn toàn vào chính bạn. Người sẽ quyết định tương lai của mình và người thân. Nếu bạn đang có ít vốn và muốn sở hữu bất động sản hoặc căn hộ thì nên lên kế hoạch và thực hiện ngay. Dưới đây là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn hiệu quả.

cách mua đất thông minh

2. Kiến thức về đất đai

Khi am hiểu kiến thức về lĩnh vực nào thì khả năng thành công ở lĩnh vực đó càng cao. Đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Bạn cần trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng trước khi xuống vốn mua nhà đất.

2.1 Tìm hiểu pháp lý

Đây là điều cực kỳ quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm rõ. Hầu hết, tất cả các sản phẩm bất động sản đều có giá trị cao. Vì lẽ đó, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của mảnh đất mình dự định “xuống tiền”.

Điều này sẽ giúp bạn hạn chế nhiều rủi ro sau khi đầu tư. Tìm hiểu pháp lý sẽ giúp bạn nắm rõ tình trạng bất động sản mình đang “để mắt” có đáng đầu tư không.

Thông tin pháp lý sẽ cung cấp cho bạn biết: Bất động sản có được phép đưa vào giao dịch không; Mảnh đất có vướng quy hoạch không; Những hình thức đầu tư, xây dựng nào trên bất động sản phù hợp quy định của pháp luật,…

Bởi vì, ngoài chờ đợi bất động sản sinh lợi thì bạn cần phải tìm cách khai thác tối đa tiềm năng của mảnh đất mình đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn có thêm kinh phí để xoay sở nếu đã đầu tư hết vốn vào bất động sản.

2.2 Am hiểu thị trường

Một trong những điều tiên quyết để bạn “thắng đậm” trong đầu tư bất động sản là phải am hiểu thị trường. Điều này sẽ giúp bạn có tầm nhìn chiến lược vạch ra những kế hoạch cụ thể để chọn hình thức đầu tư tốt nhất.

Trong thời gian qua, không ít nhà đầu tư mới đã “thấm đòn” thua lỗ khi không tìm hiểu kỹ thị trường mà lại đầu tư theo số đông. Khi bạn là người mới và có số vốn hạn hẹp thì càng nên tìm hiểu thị trường trước khi xuống tiền bất cứ một sản phẩm bất động sản nào.

Bởi lẽ, là một người “non nghề” thì việc bảo vệ túi tiền của mình cũng không thua kém việc đầu tư sinh lợi. Vì nếu chọn sai sản phẩm đầu tư, bạn có thể sẽ mất rất lâu mới có thể lấy lại khoản tiền thua lỗ đã bỏ ra.

3. Cách mua đất thông minh

Nếu có phương pháp thông mình thì bạn dễ dàng “thắng đậm” trong thị trường nhà đất. Còn không thì bạn phải là người cực kỳ may mắn, làm đâu thắng đó. Dĩ nhiên, số người cực kỳ may mắn trong cuộc đời này sẽ không chiếm quá nhiều rồi. Đây chính là những chiến lượt mà tôi đã đút kết trong quá trình đầu tư bất động sản khi có ít vốn. Chiến lượt này đã từng hữu dụng với tôi, hy vọng rằng sẽ giúp ít cho bạn.

kiến thức về đất đai

3.1 Xây dựng chiến lượt đầu tư nhà đất

Bởi lẽ, khi xây dựng cho mình một kế hoạch bài bản. Bạn sẽ hiểu rõ mình mong muốn điều gì và cách thức thực hiện ra sao. Điều này giúp bạn kiểm soát được “sân chơi” mà mình đang “đá”. Khi có những trở ngại thực tế, bạn có thể nhanh chóng “lách” sang kế hoạch B ngay.

3.2 Chọn hình thức đầu tư bất động sản

Có nhiều hình thức đầu tư bất động sản. Bạn cần phải biết mình muốn dấn thân vào thị trường nào để có lợi nhuận tốt nhất. Sau đây là những hình thức đầu tư mà nhiều người nhắm đến trong những năm qua.

Căn hộ chung cư;
Đất nền dự án;
Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại;
Góp vốn đầu tư đất nền phân lô;
Tìm mua nhà đất cần bán gấp với giá rẻ hơn thị trường;
Đầu tư bất động sản ở các tỉnh lẻ;
Thuê bất động sản rồi cho thuê lại;
Trở thành đại lý bất động sản;
Đầu tư và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng;

Mỗi hình thức đầu tư đều có những tiềm năng và thế mạnh riêng. Điều bạn cần làm là tìm hiểu kỹ loại hình phù hợp nhất với bản thân.

Bên cạnh đó, đã là đầu tư thì bạn cũng cẩn phải xác định thời gian thu hồi vốn cho những dự án này. Từ đó, bạn vạch ra tầm nhìn đầu tư: ngắn hạn, dài hạn, hay trung hạn. Để từ đó bạn còn xây dựng cho mình lộ trình khai thác tối đa lợi nhuận từ bất động sản đem lại.

am hiểu thị trường nhà đất

3.3 Sử dụng đòn bẫy tài chính khôn ngoan

Nếu là một người tìm hiểu nhiều về bất động sản và các loại hình đầu tư, hiển nhiên bạn sẽ không còn xa lạ gì với cụm từ “đòn bẫy tài chính”. Đó chính là cách thức sử dụng khoản vay từ các tổ chức tín dụng để đầu tư bất động sản cho người ít vốn.

Hiện nay, rất nhiều ngân hàng cho vay từ 60 đến 80% giá trị dự án nhà đất. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả từ 20-40% giá trị ngân hàng. Số còn lại, ngân hàng sẽ thanh toán cho chủ đầu tư. Sau đó, người mua sẽ trả dần lại ngân hàng theo kế hoạch. Thông thường, người mua có thể trả dần từ 5 đến 25 năm sau đó.

Ngoài ra, nếu mua nhà đất từ người dân, bạn còn có thể dùng sổ đỏ “cắm” vào ngân hàng để vay theo hình thức thế chấp. Tính đến thời điểm này, bất động sản vẫn được cho là một trong những tài sản an toàn nhất mà các ngân hàng nhận thế chấp.

Từ ngày 15-5-2021, người dân còn được nhận thế chấp quyền sử dụng đất (trước đây chỉ có tổ chức tín dụng mới được nhận thế chấp) theo Nghị định số 21/2021 của Chính phủ. Điều này đã “mở” thêm một cánh cửa cho bạn sử dụng đòn bẫy tài chính một cách khéo léo.

Có nên mua nhà khi chưa đủ tiền thực sự là một câu trả lời khó. Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào bạn. Nếu bạn chưa đủ tiền nhưng có kiến thức tài chính và am hiểu thị trường bất động sản thì có cơ hội “thắng đậm” khi mua nhà. Tuy nhiên, nếu không có kiến thức nào liên quan mà xuống tiền mua nhà khi chưa đủ tiền thì rất có nguy cơ mất tài sản.

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu trước khi mua nhà thì nên đọc bài viết dưới đây:

> MUA ĐẤT VI BẰNG nguy cơ mất trắng tài sản

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!