CÓ NÊN MUA NHÀ KHI CHƯA ĐỦ TIỀN trong thời điểm hiện nay
CÓ NÊN MUA NHÀ KHI CHƯA ĐỦ TIỀN là một trong nhiều vấn đề mà các bạn trẻ rất quan tâm. Bởi lẽ, giá nhà đất hiện nay được cho là khá cao so với thu nhập bình quân của người lao động.
Đặc biệt, người trẻ hiện nay rất quan tâm vấn đề có nên mua nhà khi chưa đủ tiền hay không. Bài viết sẽ phân tích những lợi ích của việc mua nhà cũng như cách sử dụng đòn bẫy tài chính cho người ít vốn mua nhà.
Mục lục:
1. Có nên mua nhà khi chưa đủ tiền
Câu hỏi này hiện nay được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là giới trẻ. Bởi lẽ, mong muốn được sở hữu một căn nhà là điều mà bất cứ ai cũng mong muốn. Nhà không chỉ là nơi ở mà còn là một tài sản giá trị trong thời điểm hiện nay.
Thực tế, nếu bạn chưa đủ tiền thì vẫn mua được nhà nếu có kế hoạch đầu tư và biết sử dụng đòn bẫy tài chính. Bởi lẽ, bất động sản không chỉ dành riêng cho những “cá mập” mà còn là sân chơi cho “cá con” nếu biết cách.
Vì vậy, vấn đề có nên mua nhà khi chưa đủ tiền phụ thuộc hoàn toàn vào chính bạn. Người sẽ quyết định tương lai của mình và người thân. Nếu bạn đang có ít vốn và muốn sở hữu bất động sản hoặc căn hộ thì nên lên kế hoạch và thực hiện ngay. Dưới đây là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn hiệu quả.
2. Kiến thức về đất đai
Khi am hiểu kiến thức về lĩnh vực nào thì khả năng thành công ở lĩnh vực đó càng cao. Đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Bạn cần trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng trước khi xuống vốn mua nhà đất.
2.1 Tìm hiểu pháp lý
Đây là điều cực kỳ quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm rõ. Hầu hết, tất cả các sản phẩm bất động sản đều có giá trị cao. Vì lẽ đó, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của mảnh đất mình dự định “xuống tiền”.
Điều này sẽ giúp bạn hạn chế nhiều rủi ro sau khi đầu tư. Tìm hiểu pháp lý sẽ giúp bạn nắm rõ tình trạng bất động sản mình đang “để mắt” có đáng đầu tư không.
Thông tin pháp lý sẽ cung cấp cho bạn biết: Bất động sản có được phép đưa vào giao dịch không; Mảnh đất có vướng quy hoạch không; Những hình thức đầu tư, xây dựng nào trên bất động sản phù hợp quy định của pháp luật,…
Bởi vì, ngoài chờ đợi bất động sản sinh lợi thì bạn cần phải tìm cách khai thác tối đa tiềm năng của mảnh đất mình đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn có thêm kinh phí để xoay sở nếu đã đầu tư hết vốn vào bất động sản.
2.2 Am hiểu thị trường
Một trong những điều tiên quyết để bạn “thắng đậm” trong đầu tư bất động sản là phải am hiểu thị trường. Điều này sẽ giúp bạn có tầm nhìn chiến lược vạch ra những kế hoạch cụ thể để chọn hình thức đầu tư tốt nhất.
Trong thời gian qua, không ít nhà đầu tư mới đã “thấm đòn” thua lỗ khi không tìm hiểu kỹ thị trường mà lại đầu tư theo số đông. Khi bạn là người mới và có số vốn hạn hẹp thì càng nên tìm hiểu thị trường trước khi xuống tiền bất cứ một sản phẩm bất động sản nào.
Bởi lẽ, là một người “non nghề” thì việc bảo vệ túi tiền của mình cũng không thua kém việc đầu tư sinh lợi. Vì nếu chọn sai sản phẩm đầu tư, bạn có thể sẽ mất rất lâu mới có thể lấy lại khoản tiền thua lỗ đã bỏ ra.
3. Cách mua đất thông minh
Nếu có phương pháp thông mình thì bạn dễ dàng “thắng đậm” trong thị trường nhà đất. Còn không thì bạn phải là người cực kỳ may mắn, làm đâu thắng đó. Dĩ nhiên, số người cực kỳ may mắn trong cuộc đời này sẽ không chiếm quá nhiều rồi. Đây chính là những chiến lượt mà tôi đã đút kết trong quá trình đầu tư bất động sản khi có ít vốn. Chiến lượt này đã từng hữu dụng với tôi, hy vọng rằng sẽ giúp ít cho bạn.
3.1 Xây dựng chiến lượt đầu tư nhà đất
Bởi lẽ, khi xây dựng cho mình một kế hoạch bài bản. Bạn sẽ hiểu rõ mình mong muốn điều gì và cách thức thực hiện ra sao. Điều này giúp bạn kiểm soát được “sân chơi” mà mình đang “đá”. Khi có những trở ngại thực tế, bạn có thể nhanh chóng “lách” sang kế hoạch B ngay.
3.2 Chọn hình thức đầu tư bất động sản
Có nhiều hình thức đầu tư bất động sản. Bạn cần phải biết mình muốn dấn thân vào thị trường nào để có lợi nhuận tốt nhất. Sau đây là những hình thức đầu tư mà nhiều người nhắm đến trong những năm qua.
- Căn hộ chung cư;
- Đất nền dự án;
- Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại;
- Góp vốn đầu tư đất nền phân lô;
- Tìm mua nhà đất cần bán gấp với giá rẻ hơn thị trường;
- Đầu tư bất động sản ở các tỉnh lẻ;
- Thuê bất động sản rồi cho thuê lại;
- Trở thành đại lý bất động sản;
- Đầu tư và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng;
Mỗi hình thức đầu tư đều có những tiềm năng và thế mạnh riêng. Điều bạn cần làm là tìm hiểu kỹ loại hình phù hợp nhất với bản thân.
Bên cạnh đó, đã là đầu tư thì bạn cũng cẩn phải xác định thời gian thu hồi vốn cho những dự án này. Từ đó, bạn vạch ra tầm nhìn đầu tư: ngắn hạn, dài hạn, hay trung hạn. Để từ đó bạn còn xây dựng cho mình lộ trình khai thác tối đa lợi nhuận từ bất động sản đem lại.
3.3 Sử dụng đòn bẫy tài chính khôn ngoan
Nếu là một người tìm hiểu nhiều về bất động sản và các loại hình đầu tư, hiển nhiên bạn sẽ không còn xa lạ gì với cụm từ “đòn bẫy tài chính”. Đó chính là cách thức sử dụng khoản vay từ các tổ chức tín dụng để đầu tư bất động sản cho người ít vốn.
Hiện nay, rất nhiều ngân hàng cho vay từ 60 đến 80% giá trị dự án nhà đất. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả từ 20-40% giá trị ngân hàng. Số còn lại, ngân hàng sẽ thanh toán cho chủ đầu tư. Sau đó, người mua sẽ trả dần lại ngân hàng theo kế hoạch. Thông thường, người mua có thể trả dần từ 5 đến 25 năm sau đó.
Ngoài ra, nếu mua nhà đất từ người dân, bạn còn có thể dùng sổ đỏ “cắm” vào ngân hàng để vay theo hình thức thế chấp. Tính đến thời điểm này, bất động sản vẫn được cho là một trong những tài sản an toàn nhất mà các ngân hàng nhận thế chấp.
Từ ngày 15-5-2021, người dân còn được nhận thế chấp quyền sử dụng đất (trước đây chỉ có tổ chức tín dụng mới được nhận thế chấp) theo Nghị định số 21/2021 của Chính phủ. Điều này đã “mở” thêm một cánh cửa cho bạn sử dụng đòn bẫy tài chính một cách khéo léo.
Có nên mua nhà khi chưa đủ tiền thực sự là một câu trả lời khó. Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào bạn. Nếu bạn chưa đủ tiền nhưng có kiến thức tài chính và am hiểu thị trường bất động sản thì có cơ hội “thắng đậm” khi mua nhà. Tuy nhiên, nếu không có kiến thức nào liên quan mà xuống tiền mua nhà khi chưa đủ tiền thì rất có nguy cơ mất tài sản.
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu trước khi mua nhà thì nên đọc bài viết dưới đây:
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
