Xây dựng chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn là hoàn toàn khả thi. Thực tế đã có nhiều người tham gia thị trường bất động sản với ít vốn và đã thành công.
Trong nhiều trường hợp, chỉ cần trang bị kiến thức bất động sản và sử dụng đòn bẫy tài chính khôn ngoan thì đã có thể “thắng đậm” trên thị trường nhà đất.
Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ cùng bạn lập ra chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn dưới bài viết này.
Mục lục:
1. Tìm hiểu về bất động sản
Nắm chắc kiến thức bất động sản chưa chắc giúp bạn “nhân đôi” tài sản trên lĩnh vực này. Tuy nhiên nếu không am hiểu về bất động sản mà lại vội bỏ tiền đầu tư thì rất nguy hiểm. Khi nắm được “luật chơi”, bạn sẽ làm chủ được “sân bóng”. Bạn sẽ biết khi nào cần mua vào và khi nào cần bán ra
Kiến thức chung về bất động sản
Không riêng gì bất động sản mà bạn cần tìm hiểu kỹ tất cả các lĩnh vực mình đầu tư. Khi có một chiến lược càng rõ ràng thì khả năng thắng đậm càng cao. Khi am hiểu kiến thức bất động sản bạn có thể lên chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn cụ thể hơn.
Những kiến thức đầu tư mà nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần nắm gồm:
+ Pháp lý bất động sản
+ Kinh nghiệm đầu tư bất động sản;
+ Thị trường giao dịch bất động sản;
+ Kiến thức quản lý tài chính cá nhân;
+ Kiến thức phong thuỷ nhà đất;….
Kiến thức riêng về bất động sản
Bất động sản có nhiều loại hình đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức cụ thể theo từng phân khúc mà mình muốn tham gia. Các phân khúc bất động sản mà các nhà đầu tư bất sản Việt Nam thường nhắm đến trong thời gian qua gồm:
+ Bất động sản đất nền;
+ Bất động sản nhà phố;
+ Bất động sản nghỉ dưỡng;
+ Căn hộ chung cư;
+ Condotel (căn hộ khách sạn);
+ Bất động sản đất nông nghiệp;
+ Bất động sản đất thương mại dịch vụ;
+ Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại;…
2. Cách đầu tư với số tiền nhỏ
Nếu bạn đã tìm hiểu về đầu tư bất động sản đủ sâu thì chắc hẳn sẽ không xa lạ gì về việc vay thế chấp nhà đất. Đó chính là sử dụng khoản vay từ các tổ chức tín dụng để đầu tư. Bạn đang suy nghĩ đúng vấn đề tôi đang muốn nhắc đến rồi đó. Đó là việc sử dụng đòn bẫy tài chính để mua đất.
“Bạn đừng dùng tiền của mình để đầu tư, hãy dùng tiền của ngân hàng!”
Hiện nay, rất nhiều ngân hàng cho vay từ 60 đến 80% giá trị dự án nhà đất. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả từ 20-40% giá trị ngân hàng. Số còn lại, ngân hàng sẽ thanh toán cho chủ đầu tư. Sau đó, người mua sẽ trả dần lại ngân hàng theo kế hoạch.
Thông thường, người mua có thể trả dần từ 5 đến 25 năm sau đó. Tính đến thời điểm này, bất động sản vẫn được cho là một trong những tài sản an toàn nhất mà các ngân hàng nhận thế chấp.
Đáng chú ý, ngày nay, người dân còn được nhận thế chấp quyền sử dụng đất (trước đây chỉ có tổ chức tín dụng mới được nhận thế chấp) theo Nghị định số 21/2021 của Chính phủ.
Đây chính là một trong những đòn bẫy tài chính bạn nên tận dụng khi tham gia đầu tư bất động sản.
3. Đầu tư bất động sản không cần vốn
Đỉnh cao của chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn là đầu tư bất động sản không cần vốn. Đúng vậy, bạn không nghe nhầm đâu.
Nếu không có vốn, bạn nên dành thời gian và công sức tìm hiểu, học hỏi và dấn thân vào ngành bất động sản. Khi đã có kiến thức đầu tư bất động sản vững vàng, bạn có thể dùng kiến thức đó để đầu tư.
Trở thành môi giới bất động sản
Trên thực tế, đã có nhiều môi giới bất động sản trở thành triệu phú nhờ công việc này. Điều chúng tôi muốn đề cập là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp chứ không phải “cò đất” tay ngang.
Trong bài viết này chúng tôi không có ý định phê phán hay mỉa may “cò đất”. Tuy nhiên, chúng tôi muốn phân biệt rõ ràng hai cụm từ trên trong bài viết này.
“Cò đất” chỉ những người môi giới không chuyên, không chứng chỉ hành nghề. Đó có thể là “cô bán nước đầu đường”, “chú xe ôm trước ngõ”,… Do đặc thù nghề nghiệp giao tiếp với nhiều người, họ có thể nắm bắt thông tin và biến nó thành tiền thông qua việc “tiếp thị”. Đó là một điều rất tốt.
Tuy nhiên, để bền vững với nghề, tôi khuyên bạn nên đầu tư chứng chỉ môi giới bất động sản. Chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định cụ thể tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30-12-2015 của Bộ Xây dựng. Hiện chứng chỉ này có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp.
Mua nhà cho thuê
Dùng đòn bẫy tài chính vay tiền ngân hàng mua nhà. Sau đó bạn nâng cấp nhà lên và cho thuê lại. Bạn dùng chính tiền cho thuê để thanh toán tiền vay ngân hàng. Sau một khoảng thời gian, chính người thuê nhà sẽ trả đủ tiền cho ngân hàng.
Điều này nghe có vẻ như khá mơ hồ đối với người mới tiếp xúc. Giống như kiểu “tay không bắt giặc”. Thế nhưng đã có nhiều người đầu tư theo cách “mua nhà cho thuê” và thành công. Đặc biệt tại các thành phố lớn, nơi nhu cầu thuê nhà rất cao.
Tuy nhiên, để thành công ở lĩnh vực này đòi hỏi bạn phải có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Bạn phải hiểu rõ thị trường cho thuê và tìm được bất động sản phù hợp. Dĩ nhiên, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn.
Nếu vay tiền, mua nhà, cho thuê nhưng lại không có chiến lược đầu tư khả thi thì rất dễ thua lỗ. Nếu đi đúng hướng và gặp thuận lợi, bạn hoàn toàn có thể làm giàu từ bất động sản với hai bàn tay trắng.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Đây là cách đầu tư với số tiền nhỏ mà bạn nên thử. Nếu không có đủ điều kiện vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn có thể thuê nhà rồi cho thuê lại. Hình thức đầu tư bất động sản này hiện rất phổ biến tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Bạn có thể tìm thuê nhà nguyên căn rồi tân trang lại (hoặc ngăn thành các phòng phù hợp) để cho thuê lại. Do nhu cầu cần nhà ở của người trẻ tại các thành phố lớn rất cao nên việc cho thuê lại dễ dàng hơn. Tuy nhiên, bạn cần trao đổi trước với chủ nhà để tránh những tình huống xấu phát sinh.
Trên thực tế, việc đầu tư nào cũng sẽ có những rủi ro nhất định. Và quy luật “lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn” thường đúng trong nhiều trường hợp. Vì vậy, bên cạnh chiến lược đầu tư, bạn cũng nên xây dựng phương án dự trù để kịp thời ứng phó.
Nội dung bài “chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn” được Ngôi Nhà Đầu Tiên nghiên cứu từ thị trường trong thời gian qua. Hy vọng sẽ đem lại kinh nghiệm đầu tư bất động sản bổ ích đến bạn đọc.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
