Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp trong giai đoạn hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, có thể nói đây là giai đoạn “hạ nhiệt” của bất động sản trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư còn “ngại” xuống tiền, chờ diễn biến thị trường.
Chính vì lẽ đó, thời điểm này cũng là cơ hội cho nhiều người mua bất động sản giá rẻ. Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên phân tích CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP đến bạn đọc đang quan tâm.
Căn cứ bài viết:
- Luật Đất đai năm 2013
- Quyết định số 77/QĐ-UBND-NĐ của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 27/4/2023
- Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 19/2/2019
1. Đất nông nghiệp Đồng Tháp
Đồng Tháp là 01 trong 13 tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, là tỉnh duy nhất có địa bàn ở 2 bờ sông Tiền. Để hiểu hơn về Đồng Tháp, bạn đọc có thể tham khảo bài viết: “Tổng quan về Đồng Tháp”.
1.2 Đất nông nghiệp là gì?
Để hiểu rõ đất nông nghiệp Đồng Tháp, chúng tôi sẽ nói sơ qua về đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm: trồng chọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu; vừa là tài liệu lao động; vừa là đối tượng lao động của ngành “Nông – Lâm Nghiệp”. Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013.
Đất nông nghiệp gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
Tìm hiểu thêm về “Đất nông nghiệp”
2.2 Diện tích đất nông nghiệp Đồng Tháp
Căn cứ Quyết định số 77/QĐ-UBND-NĐ của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ngày 27/4/2023 về việc công bố kết quả thống kê diện tích đất đai năm 2021 trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.
Tính đến ngày 31/12/2021, diện tích đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp như sau:
Tổng diện tích tự nhiên: 338.228 ha, bao gồm:
+ Diện tích đất nông nghiệp: 277.039 ha;
+ Diện tích đất phi nông nghiệp: 61.189 ha.
Như vậy, diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp là 277.039 ha. Trong đó, đất nông nghiệp Đồng Tháp gồm:
Đất sản xuất nông nghiệp Đồng Tháp
- Đất trồng cây hàng năm (gần 207 ngàn ha);
- Đất trồng lúa (hơn 195 ngàn ha);
- Đất trồng cây hàng năm khác (hơn 11 ngàn ha);
- Đất trồng cây lâu năm (hơn 48 ha);
Đất lâm nghiệp Đồng Tháp
- Đất rừng sản xuất (3.732 ha);
- Đất rừng phòng hộ (47 ha);
- Đất rừng đặc dụng (7.313 ha)
Đất nuôi trồng thủy sản (gần 11 ngàn ha)
Đất làm muối (0 ha)
Đất nông nghiệp khác (151 ha)
2. Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp
Để trả lời câu hỏi “CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP” không thì cần xác định được mục đích đầu tư. Đây sẽ là điểm mấu chốt để nhà đầu tư cơ cấu các danh mục đầu tư cho phù hợp. Thông thường, đầu tư mua đất mua đất nông nghiệp xoay quanh một số mục đích sau:
2.1 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp
Nếu đầu tư đất để sản xuất nông nghiệp thì đất nông nghiệp Đồng Tháp là một trong những lựa chọn tuyệt vời. Bởi, Đồng Tháp không chỉ có lợi thế diện tích đất nông nghiệp mà còn có đặc điểm khí hậu nhiệt đới, thổ nhưỡng dồi dào, thích hợp nhiều loại cây trồng. Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh luôn tạo điều kiện để người dân phát triển nông nghiệp, làm giàu trên mảnh đất quê hương.
Nếu đất tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để sản xuất nông nghiệp, Ngôi Nhà Đầu Tiên đưa ra một số lưu ý đến bạn:
+ Xem xét tính pháp lý của thửa đất có đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng không;
+ Lựa chọn vị trí đầu tư để tìm được thửa đất phù hợp với nhu cầu sản xuất nông nghiệp;
+ Tìm hiểu về điện, đường, nguồn nước,… tại khu vực đầu tư mua đất nông nghiệp Đồng Tháp;
+ Chú ý điều kiện thời tiết, thổ nhưỡng tại thửa đất (tìm hiểu từ dân địa phương) để đảm bảo việc sản xuất nông nghiệp sau này được tốt hơn;
+ Tham khảo kỹ giá thị trường thửa đất để tránh mua “hớ” với số tiền cao hơn; …
2.2 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để cho thuê lại
Nếu bạn đang dư dả về tài chính, muốn mua đất nông nghiệp nhưng không muốn (hoặc không có điều kiện,…) sản xuất thì cho thuê lại là lựa chọn phù hợp. Những năm gần đây, việc cho thuê lại diện tích đất nông nghiệp trở nên khá phổ biến.
Trong trường hợp này, Ngôi Nhà Đầu Tiên đưa ra một số lưu ý với bạn trước khi đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để cho thuê lại:
+ Xem xét tính pháp lý của thửa đất có đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng không;
+ Vị trí đất có dễ cho thuê lại không;
+ Bạn có quản lý được khu đất cho thuê không (tránh tình trạng tranh chấp sau khi cho thuê; hoặc người thuê cố tình chiếm dụng đất của bạn);
+ Giá cho thuê có phù hợp mục tiêu tài chính của bạn không;…
2.3 Đầu tư đất nông nghiệp Đồng Tháp để bán sinh lợi
Đầu tư đất nông nghiệp để bán sinh lợi cũng là một trong những kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Có thể nói, tính về mặt bằng chung, giá trị đầu tư thửa đất nông nghiệp sẽ rẻ hơn so với đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn. Vì lẽ đó, đất nông nghiệp phù hợp túi tiền của rất nhiều nhà đầu tư nhỏ.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, nhà đầu tư cũng cần chú ý không làm hoang hóa đất đai, thiệt hại tài nguyên thiên nhiên đất nước. Cụ thể, theo điểm h khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục” thì sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
3.Giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp
Giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp hiện nay căn cứ theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp ngày 19/2/2019. Quyết định này ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2020-2024). Để tham khảo về giá đất tại các vị trí đất được UBND tỉnh quy định, bạn đọc có thể tham khảo Quyết định này kèm theo các phụ lục quy định cụ thể bảng giá đất nông nghiệp.
Trên thực tế, giá thị trường đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp có sự chênh lệch khá lớn so với bảng giá đất theo quy định. Bởi lẽ, giá thực tế giao dịch sẽ là giá thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, và được pháp luật công nhận.
Theo ghi nhận của Ngôi Nhà Đầu Tiên, giá thị trường của đất nông nghiệp có thể dao động từ vài chục triệu đến vài tỷ đồng/thửa đất, tùy vị trí. Để biết chính xác giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp ở tùy vị trí, bạn đọc có thể tham khảo thêm một số bài viết khác dưới đây của Ngôi Nhà Đầu Tiên.
Trên đây là một số nội dung xoay quanh việc CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỒNG THÁP mà Ngôi Nhà Đầu Tiên gửi đến bạn đọc.
Trung Oanh
