Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, là nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước. Chính vì vậy, đất đai được quản lý theo pháp luật. Việc tìm hiểu “đất đai thuộc sở hữu của ai” là điều cần thiết.
Ngôi Nhà Đầu Tiên cùng bạn tìm hiểu ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU CỦA AI thông qua bài viết dưới đây nhé!
| Mục lục: |
Căn cứ pháp lý:
1. Đất đai thuộc sở hữu của ai?
Từ khi Hiến pháp năm 1980 có hiệu lực, quy định một hình thức sở hữu về đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử, Điều 53 Hiến pháp hiện hành (Hiến pháp năm 2013) tiếp tục quy định: Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
Đồng thời, Điều 54 của Hiến pháp này cũng quy định cụ thể:
+ Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, được quản lý theo pháp luật.
+ Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật. Quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ.
+ Nhà nước thu hồi đất do tổ chức, cá nhân đang sử dụng trong trường hợp thật cần thiết do luật định vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch và được bồi thường theo quy định của pháp luật.
+ Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết do luật định để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
Tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định cụ thể như sau: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Người sử dụng đất (các tổ chức, cá nhân…) không có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất.
2. Quyền của Nhà nước đối với đất đai
Nhằm đảm bảo việc sử dụng đất được đồng bộ, góp phần vào sự phát triển của đất nước, quyền của Nhà nước đối với đất đai được quy định rõ từ Điều 13 đến Điều 21 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, Nhà nước có các quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai như sau:
+ Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.
+ Quyết định mục đích sử dụng đất.
+ Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
+ Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.
+ Quyết định giá đất.
+ Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
+ Quyết định chính sách tài chính về đất đai.
+ Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất/cho thuê đất/công nhận quyền sử dụng đất
3. Hành vi bị nghiêm cấm của người sử dụng đất
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất có hiệu quả, Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định những hành vi bị cấm gồm:
+ Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
+ Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
+ Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
+ Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
+ Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
+ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
+ Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
+ Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Người sử dụng đất (tổ chức, cá nhân) có các quyền: cho thuê, thừa kế, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn đối với đất đai.
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU CỦA AI mà Ngôi Nhà Đầu Tiên muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về quyền sở hữu đất đai.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
