ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP LÀ GÌ? Có nên đầu tư loại đất này

Đất phi nông nghiệp là gì là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, đây hiện tại là một kênh đầu tư sinh lợi rất tốt.

Vì vậy bài viết không chỉ giải đáp ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP LÀ GÌ? mà còn sẽ đưa ra dẫn chứng thực tế. Từ đó giúp bạn đọc có thêm kiến thức về loại đất này trước những quyết định trọng đại của đời mình.

Mục lục bài viết:

Căn cứ bài viết:

+ Luật Đất đai 2013 và văn bản pháp luật liên quan

1. Đất phi nông nghiệp là gì?

Có thể hiểu đất phi nông nghiệp là nhóm đất không nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi. Các loại đất phi nông nghiệp được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Bên cạnh đó, Luật này cũng quy định cụ thể về từng loại đất từ Điều 143 đến Điều 163.

1.1 Đất phi nông nghiệp là những loại đất nào?

Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

+ Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp;
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
+ Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
+ Đất phi nông nghiệp khác.

nhà xây trên đất thổ cư

1.2 Đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không?

Pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất thổ cư. Tuy nhiên, đây là tên gọi mà người dân thường nói đến các loại đất ở.

Khi nhắc đến cụm từ “đất thổ cư” thì người dân có thể ngầm hiểu đó là loại đất có thể xây nhà ở. Đất thổ cư dùng để phân biệt với nhóm đất nông nghiệp. Một loại mua để xây nhà và một loại mua để trồng trọt, chăn nuôi.

Chính vì lẽ đó, ta có thể nói đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, đất phi nông nghiệp thì không chỉ gồm đất thổ cư mà còn chứa nhiều nhóm đất khác.

1.3 Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì ta có thể thấy đất phi nông nghiệp không phải nhóm đất phục vụ mục đích nông nghiệp. Có nghĩa là không nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi. Đây là nhóm đất nhằm để xây dựng nhà ở, các công trình nhà nước, cơ sở kinh doanh, tôn giáo, tín ngưỡng, làm nghĩa trang,…

Để biết được thửa đất thuộc nhóm đất nào thì chủ sử có thể xem tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Nhóm đất phi nông nghiệp chủ yếu được cấp cho người dân là loại đất ở (đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị). Nếu thửa đất của bạn thuộc loại đất này thì được phép xây nhà.

2. Khi nào được phép chuyển sang đất ở?

Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo nhu cầu hiện nay rất lớn.

Trong trường hợp này ta có thể hiểu là việc chuyển đổi nhóm đất khác sang đất ở.

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì mới được chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, điểm e Điều này quy định cụ thể về việc chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Vậy, để chuyển sang đất ở thì thửa đất phải phù hợp quy hoạch địa phương và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Để biết thửa đất có được chuyển sang đất ở không thì chủ sử dụng có thể tra cứu trên các website của tỉnh hoặc đến UBND cấp huyện để hỏi.

thủ tục chuyển sang đất ở

3. Hồ sơ, thủ tục chuyển sang đất ở

Nếu thửa đất phù hợp các quy định thì cần làm hồ sơ, thủ tục chuyển sang đất ở nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng đất. Khi có Giấy chứng nhận đất ở thì người dân mới được phép thay đổi mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp thửa đất đủ điều kiện chuyển sang đất ở nhưng chủ sở hữu không làm thủ tục chuyển mà tiến hành xây dựng là vi phạm pháp luật.

Hồ sơ chuyển sang đất ở

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Thủ tục chuyển sang đất ở gồm các bước sau

+ Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì nộp tại bộ phận Một cửa. Nếu nơi có đất chưa có bộ phận này thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Bộ phận tiếp nhận sẽ ghi và sổ tiếp nhận và trao phiếu hẹn cho người nộp. Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo, hướng dẫn cho người nộp bổ sung theo quy định.

+ Trong thời gian cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ thì chủ sử dụng cần nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

+ Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho chủ sử dụng. Lưu ý: thời gian giải quyết sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

quy định chuyển mục đích sử dụng đất

4. Thuế đất phi nông nghiệp là gì?

Thuế đất phi nông nghiệp là số tiền phải nộp đối với đất sản xuất kinh doanh, đất ở, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh. Thuế đất này được quy định cụ thể tại Thông tư 153/2011/TT-BTC.

Cách tính thuế đất phi nông nghiệp

Tiền thuế phải nộp = tiền thuế phát sinh – tiền thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó, tiền thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x Thuế suất (%).

Cụ thể:

Giá đất do UBND tỉnh quy định theo chu kỳ 5 năm, tính từ 01/01/2012. Vì vậy, các địa phương khác nhau sẽ có giá đất tính thuế khác nhau.

Nộp thuế đất phi nông nghiệp ở đâu?

Người dân sẽ đến cơ quan thuế cấp quận, huyện để nộp.

Ngoài ra, một số nơi hiện cho phép người sử dụng đất nộp thuế tại cơ quan hoặc nộp trực tiếp cho cá nhân được cơ quan thuế có thẩm quyền ủy quyền. Việc này tạo điều kiện cho chủ sử dụng đất phi nông nghiệp tại các vùng có hoàn cảnh khó khăn thuận lợi hơn trong việc chuyển đổi.

5. Có nên mua đất phi nông nghiệp

Trong thời điểm kinh tế phát triển vượt bậc như hiện nay thì nhu cầu đầu tư là rất lớn. Bên cạnh các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, vàng,… thì bất động sản được người dân quan tâm nhiều nhất.

Bởi lẽ, trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng tiếp tục hoàn thiện tạo điều kiện kinh tế phát triển. Chính vì vậy, việc đầu tư đất phi nông nghiệp hoặc đất ở là một trong những lựa chọn đáng câc nhấc.

Trước khi quyết định có nên mua đất phi nông nghiệp không thì cần xác định mục đích mua là gì. Điều này sẽ giúp bạn loại bỏ những lựa chọn không phù hợp trước khi đầu tư. Sau khi xác định mục đích và chọn lựa thửa đất phù hợp thì cần xem xét đến các yếu tố liên quan. Cụ thể là hiện trạng giao thông, các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng,… tại khu vực đầu tư. Bởi đây chính là yếu tố chủ yếu quyết định tiềm năng sinh lợi của thửa đất trong tương lai.

Bên cạnh đó, người mua cần cân nhấc đến túi tiền của mình trước khi quyết định. Bởi lẽ, việc sử dụng đòn bẫy tài chính là một trong những lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu sử dụng đòn bẫy tài chính vượt quá khả năng kiểm soát thì rất dễ dẫn đến thất bại.

Bài viết dựa trên nghiên cứu của tác giả. Hy vọng sẽ đem đến cho bạn kiến thức tổng quan giải đáp đất phi nông nghiệp là gì?