Đầu tư bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi lẽ, sau khi giải quyết được nhu cầu nhà ở thì nhiều người mong muốn tạo thu nhập thụ động từ bất động sản.
Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ cùng bạn phân tích việc có nên ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ không nhé.
1 Đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư quen thuộc và hấp dẫn trên thị trường. Bởi lẽ, đầu tư bất động sản cho thuê không những đem lại dòng tiền tốt mà giá trị của bất động sản cũng sẽ tăng theo thời gian. Đây chính là “lợi nhuận kép” mà nhiều nhà đầu tư mong muốn khi tham gia thị trường này.
Có thể nói, đầu tư bất động sản cho thuê là hình thức mà nhà đầu tư sẽ cho thuê lại bất động sản để thu về khoản lợi nhuận. Hiện nay, các hình thức cho thuê khá đa dạng như: biệt thự, chung cư, văn phòng, nhà riêng, nhà trọ, cơ sở kinh doanh, kho bãi, đất trống,… Đầu tư bất động sản cho thuê hiện rất phổ biến tại các thành phố lớn, đặc biệt tại những nơi kinh tế phát triển.
2. Các loại hình bất động sản cho thuê phổ biến
Trên thực tế, có nhiều loại hình đầu tư bất động sản cho thuê. Trong đó, có thể chia ra 3 mô hình chính mà nhiều người thường đầu tư trong thời gian qua.
2.1 Cho thuê một phần bất động sản
Mô hình cho thuê một phần bất động sản thường gặp nhất là cho thuê một phần bất động sản đang sở hữu. Mô hình này được khá nhiều người tận dụng bởi lẽ vừa có thể ở và cho thuê.
Điển hình là mô hình cho thuê phòng trọ trong nhà. Đây là hình thức mua nhà ở xong rồi chia thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê lại. Việc cho thuê một phần bất động sản rất thịnh hành tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.
2.2 Mua bất động sản rồi cho thuê lại
Đây là việc mua một bất động sản và cho thuê lại bất động sản đó. Cụ thể, bạn mua căn hộ chung cư và cho thuê lại toàn bộ căn hộ đó. Hoặc mua một căn nhà (thửa đất) rồi sửa sang (xây mới) và cho thuê lại toàn bộ căn nhà.
Thậm chí, nhiều người còn có nhu cầu thuê đất trống để tự xây dựng cơ sở kinh doanh, bãi xe, nhà kho,… Vì vậy, bạn có thể mua đất và tìm người thuê đúng nhu cầu là đã bước chân vào thị trường đầu tư bất động sản cho thuê rồi.
Bạn có thể dễ dàng bắt gặp mô hình này với hình thức: thuê chung cư, nhà ở, cơ sở kinh doanh, bãi giữ xe, kho xưởng,…
2.3 Thuê bất động sản và cho thuê lại
Đây là mô hình “nở rộ” trong những năm gần đây tại các thành phố lớn. Việc thuê và cho thuê lại bất động sản cũng là một trong những hình thức đầu tư ít vốn nhất.
Điển hình, bạn có thể thuê lại một toà nhà (căn hộ) và cho thuê lại.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều bạn trẻ đã tận dụng thuê nhà nguyên căn sau đó chia phòng cho người khác thuê lại và thu lại khá nhiều tiền. Tuy nhiên, bạn cần phải trao đổi với chủ nhà trước khi cho bên thứ 3 thuê lại để tránh phát sinh không đáng có. Đồng thời, bạn cũng cần trang bị kiến thức, kỹ năng quản lý kinh doanh để tránh thất thoát vốn khi tham gia thị trường này.
3. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê
Nếu đầu tư bất động sản chỉ cần bạn am hiểu pháp lý và thị trường nhà đất thì đã có thể “dấn thân” thì việc đầu tư bất động sản cho thuê đòi hỏi nhiều kiến thức hơn. Cụ thể, bạn phải hiểu đặc thù của bất động sản cho thuê là hình thức mua nhà đất để kinh doanh. Người kinh doanh phải am hiểu lĩnh vực mà bản thân đang kinh doanh. Cụ thể, bạn phải biết cách quản lý, vận hành một bất động sản để cho thuê.
Cụ thể, khi cho thuê một dãy phòng trọ, chủ nhà trọ không chỉ tìm khách thuê mà còn biết tính các chi phí khác như: bảo trì, bảo dưỡng, điện, nước,…
Chính vì vậy, trước khi tham gia thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bạn cần trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết. Dưới đây là một trong những kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê thực chiến của nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua.
3.1 Hiểu rõ túi tiền của mình
Ngôi Nhà Đầu Tiên đặt kinh nghiệm hiểu rõ túi tiền của mình lên hàng đầu bởi điều này thực sự rất quan trọng. Thông thường, chúng ta hay đánh giá những thứ xung quanh nhưng lại quên đánh giá lại tiềm lực của bản thân. Điều này rất dễ dẫn đến tình trạng phá sản sau này.
Chính vì vậy, trước khi đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cần đánh giá tiềm lực kinh tế của bản thân. Từ đó chọn cho mình sản phẩm phù hợp. Không nên chọn những sản phẩm vượt ngưỡng “chịu đựng” tài chính của mình. Điều này rất dễ dẫn đến “cắt lỗ” khi thị trường có biến động xấu. Hiểu rõ túi tiền của mình sẽ giúp bạn hạn chế được rủi ro này.
3.2 Tận dụng đòn bẫy tài chính
Tận dụng đòn bẫy tài chính là điều mà phần lớn nhà đầu tư đều nắm bắt. Bởi lẽ, khi tận dụng đòn bẫy tài chính, bạn có thể huy động thêm nhiều tiền hơn cho việc đầu tư của mình. Và dĩ nhiên, lợi nhuận từ đó cũng cao hơn.
Không chỉ riêng đầu tư bất động sản cho thuê, mà nhiều người mua chung cư hiện đều dùng đòn bẫy tài chính. Người mua chung cư thường trả một khoảng tiền (từ 30% trở lên) của giá trị căn nhà, phần còn lại họ sẽ vay ngân hàng và trả dần theo từng năm. Đây cũng là cách tận dụng đòn bẫy tài chính để sở hữu một căn nhà khi chưa đủ tiền.
Khi tận dụng đòn bẫy tài chính, chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc khả năng trả nợ. Bởi lẽ, nếu khoản vay càng cao trong tổng số vốn thì áp lực trả nợ bạn càng lớn. Nếu bạn không có kế hoạch và tính toán cẩn thận thì rất dễ dẫn đến tình trạng thua lỗ.
Nếu lần đầu tiên bạn tận dụng đòn bẫy tài chính, Ngôi Nhà Đầu Tiên khuyên bạn nên vay khoảng 30% trong tổng số vốn để đảm bảo an toàn.
Ngôi Nhà Đầu Tiên khuyên bạn nên đọc thêm bài: CÓ NÊN MUA NHÀ KHI CHƯA ĐỦ TIỀN
3.3 Lựa chọn bất động sản có pháp lý rõ ràng
Pháp lý rõ ràng là một trong những lưu ý không thể thiếu khi tham gia đầu tư thị trường bất động sản. Bởi lẽ, hiện nay pháp luật đã quy định rất cụ thể về từng loại hình bất động sản. Bạn chỉ nên đầu tư những bất động sản đủ điều kiện giao dịch để tránh những tổn thất không đáng có.
Nếu mới đầu tư nhà đất, bạn không nên mua bất động sản thông qua hình thức lập vi bằng. Không mua đất sổ chung, đất tranh chấp, đất trong vùng quy hoạch,… Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư và giao dịch sau này.
3.4 Ưu tiên đầu tư bất động sản cho thuê ở nơi có vị trí tốt
Vị trí bất động sản là một trong những yếu tố mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bởi trong lĩnh vực nhà đất, vị trí luôn gắn liền với giá trị. Điều này thể hiện rõ những thửa đất có vị trí tốt thì giá trị cao rất nhiều thửa đất cùng diện tích ở vị trí không tốt. Mảnh đất có vị trí tốt là nơi hạ tầng giao thông hoàn thiện. Gần thửa đất có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí,…
Để biết được đất có vị trí tốt không, bạn cần xác định mục đích đầu tư của bản thân và hạ tầng xung quanh.
Nếu bạn đầu tư bất động sản cho thuê phòng trọ thì nên tìm mua tại những nơi gần khu chế xuất, khu công nghiệp,… nơi có nhu cầu thuê phòng trọ cao. Nếu bạn đầu tư bất động sản cho thuê nhà hàng, quán nước thì nên tìm gần nơi cao ốc văn phòng, trường học,… để khách hàng thuận tiện tìm đến.
Trên đây là những kinh nghiệm ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ mà Ngôi Nhà Đầu Tiên muốn gửi đến bạn. Hy vọng đem đến cho bạn những kiến thức cần thiết.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
