DỰNG NHÀ TÔN TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP có được không?

Pháp luật hiện hành quy định cụ thể mục đích sử dụng của từng loại đất. Chính vì vậy, người dân cần tuân thủ theo quy định để sử dụng đúng mục đích nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.

Trong bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ lý giải trường hợp được và không với vấn đề dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp. Đây cũng là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm hiện nay.

Mục lục:

  1. Mục đích sử dụng đất nông nghiệp
  2. Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có được không?
  3. Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ pháp lý:


1. Mục đích sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là gì?

Để biết được mục đích sử dụng đất nông nghiệp thì ta cần biết đất nông nghiệp là gì. Theo đó, đất nông nghiệp gồm các loại đất sau:

+ Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

+ Đất trồng cây lâu năm;

+ Đất rừng sản xuất;

+ Đất rừng phòng hộ;

+ Đất rừng đặc dụng;

+ Đất nuôi trồng thủy sản;

+ Đất làm muối;

+ Đất nông nghiệp khác.

Mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,…) Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu; vừa là tài liệu lao động; vừa là đối tượng lao động của ngành “Nông – Lâm Nghiệp”.

Từ quy định trên ta có thể hiểu đất nông nghiệp là loại đất nhằm mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp, không có mục đích sử dụng để ở.

Mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ về mục đích sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng cần sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Nếu sử dụng sai mục đích, tuỳ theo mức độ vi phạm mà có thể sẽ bị phạt cảnh cáo, phạt hành chính, thậm chí tịch thu đất. Chính vì vậy, người dân cần hiểu rõ mục đích sử dụng đất của mình để sử dụng đúng theo quy định.

Để biết mục đích sử dụng đất của mình, người dân có thể xem tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi sổ đỏ hoặc sổ hồng).

ĐẤT NÔNG NGHIỆP Là Gì? Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Trong Thời Điểm Này

2. Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có được không?

Như chúng tôi đã đề cập, đất nông nghiệp là nhóm đất dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Chính vì vậy, nếu cố tình sử dụng đất sai mục đích sẽ bị phạt, mức phạt tuỳ vào mức vi phạm.

Đọc đến đây, chắc hẳn bạn sẽ đoán không được dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp đúng không nào? Tuy nhiên, hiểu như vậy cũng không hẳn hoàn toàn đúng nhé! Việc dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có được không còn tuỳ thuộc mục đích dựng nhà của bạn nhé.

Để giúp bạn hiểu trọn vẹn câu hỏi trên, chúng tôi sẽ đưa ra 2 trường hợp sau:

2.1 Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp

Tại điểm h khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về đất nông nghiệp khác. Đất nông nghiệp khác là 1 trong 8 loại đất được quy định tại Điều 10 Luật này.

Theo đó, đất nông nghiệp khác là loại đất để:

+ Xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.

+ Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.

+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Từ dẫn chứng trên, ta có thể thấy, nếu dựng nhà trên đất nông nghiệp nhằm phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi thì được phép.

Tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng quy định các trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác như sau:

Trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động gồm:

+ Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt;

+ Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

+ Nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

Vậy nếu bạn nằm trong 3 trường hợp trên thì dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai trước khi xây nhà.

DỰNG NHÀ TÔN TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP có được phép không?
DỰNG NHÀ TÔN TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP có được phép không?

2.1 Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nhằm mục đích xây dựng nhà ở

Như chúng tôi phân tích ở trên thì có thể thấy việc dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nhằm mục đích ở là không được phép. Nếu người dân tự ý dựng nhà để ở trên đất nông nghiệp khi chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính. Đồng thời, người dân còn có thể bị buộc nộp lại số lợi do thực hiện hành vi bất hợp pháp và buộc phải cải tạo đất trở lại trạng thái ban đầu.

Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp trái pháp luật sẽ bị phạt

Theo Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực vi phạm đất đai như sau:

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức sẽ bị mức xử phạt như sau:

  • Phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
  • Phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 8 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
  • Phạt tiền từ 8 triệu đồng đến 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
  • Phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
  • Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
  • Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
  • Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

+  Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định tại khoản 2 Điều này.

3. Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu bạn chưa có nhà ở và mong muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở trước khi xây nhà
Cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở trước khi xây nhà

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần làm theo các thủ tục sau:

+ Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi sổ hồng).

+ Nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất, nếu chưa có bộ phận Một cửa).

+ Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì bộ phận sẽ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định).

+ Trong giai đoạn chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục chuyển đổi thì người dân cần nộp tiền sử dụng đất theo thông báo (nếu được chuyển mục đích sử dụng đất).

Đây chính là những bước cơ bản để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Bạn đọc nên tham khảo trước khi thực hiện để tiết kiệm thời gian, công sức.

Theo như Ngôi Nhà Đầu Tiên đã phân tích, việc dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có được không sẽ tuỳ mục đích sử dụng. Nếu dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp thì được phép. Ngược lại, nếu dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp nhằm mục đích ở thì không được phép.

Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết.

GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP Được Tính Thế Nào?

5/5 - (2 bình chọn)

About The Author

Scroll to Top