GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP là vấn đề được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Bởi lẽ, đất nông nghiệp là một trong nhóm đất được nhiều người giao dịch sôi nổi trên thị trường.
Trong khuôn khổ bài viết này, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ cùng bạn phân tích những vấn đề xoay quanh giá đất nông nghiệp.
| Mục lục: |
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018)
1. Giá đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp, bao gồm: trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu; vừa là tài liệu lao động; vừa là đối tượng lao động của ngành “Nông – Lâm Nghiệp”.
Có thể nói giá đất nông nghiệp là căn cứ để xác định giá trị quy đổi thành tài sản (tiền, vàng, giấy tờ có …) trên mảnh đất nông nghiệp.
Giá đất do ai quyết định?
Căn cứ Điều 18 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước là chủ thể quyết định giá đất. Theo đó, định kỳ 5 năm một lần, Chính phủ ban hành khung giá đất đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất, Chính phủ sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm theo thị trường.
Giá đất nông nghiệp được dùng để làm gì?
Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
+ Tính tiền sử dụng đất khi: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; Nhà nước cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
+ Tính thuế sử dụng đất;
+ Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
+ Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Bảng giá đất nông nghiệp hiện nay
Theo như chúng tôi đã giải thích ở trên, tuỳ từng loại đất và từng vùng sẽ đó khung giá đất khác nhau. Chính vì vậy, giá đất nông nghiệp hiện nay tại mỗi tỉnh, thành cũng sẽ không giống nhau. Thậm chí, trong cùng một tỉnh, thành nhưng ở những vị trí khác nhau thì cũng có giá đất khác nhau.
Giá đất cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, yếu tố cơ bản là giá trị sinh lời trên mạnh đất đó.
Theo ghi nhận của chúng tôi, cả nước đang áp dụng bảng giá đất trong giai đoạn 2020 – 2024. Để nắm vững bảng giá đất cụ thể tại từng tỉnh, thành, bạn có thể tham khảo bảng giá đất tại từng tỉnh thành trên website công ty Thư Viện Pháp Luật:
>>> Bảng giá đất 63 tỉnh, thành giai đoạn 2022 – 2024
3. Bảng giá đất được ban hành hàng năm từ năm 2026
Cuối tháng 4/2023, Chính phủ vừa có tờ trình Dự án Luật đất đai sửa đổi gửi Quốc hội. Theo đó, tờ trình này được xây dựng trên cơ sở tổng hợp kết quả lấy ý kiến nhân dân. Sau khi tiếp thu ý kiến từ nhân dân, Chính phủ chỉnh lý quy định về định giá đất đai theo hướng “định giá đất phải bảo đảm phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong việc xác định giá đất, thẩm định giá đất, quyết định giá đất”.
Chính phủ chốt quy định “bảng giá đất được ban hành hàng năm” để phù hợp với thị trường. Đồng thời, để các địa phương có giời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới sẽ tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025.
“Việc ban hành bảng giá đất hàng năm tiếp theo được hướng dẫn cụ thể theo hướng những khu vực, loại đất có biến động thì mới phải cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường”, theo tờ trình Chính phủ.
Căn cứ xác định giá đất nông nghiệp
+ Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xác định giá đất;
+ Căn cứ thông tin đầu vào để xác định giá đất (giá chuyển nhượng,…);
+ Các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất;
+ Quy định của các pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá.
+ Thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;
+ Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.
Trên đây là nội dung xoay quanh về GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP mà Ngôi Nhà Đầu Tiên muốn gửi đến bạn.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
ĐẤT NÔNG NGHIỆP Là Gì? Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Trong Thời Điểm Này
