Những Rủi Ro Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm trong thực tế

Đất trồng cây lâu năm là loại đất chiếm diện tích phổ biến, được phân bố khắp các tỉnh thành của Việt Nam. Điển hình, phần lớn các hộ dân ở nông thôn đều sở hữu đất trồng cây lâu năm.

Nếu bạn đang tìm hiểu RỦI RO MUA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM thì hãy đọc bài viết này. Bên cạnh kiến thức pháp lý, Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ cùng bạn phân tích ưu và nhược điểm của việc đầu tư loại đất này.

Mục lục:

1. Hiểu rõ đất trồng cây lâu năm

Chắc hẳn trong chúng ta ai cũng đã từng thấy loại đất trồng cây lâu năm. Đó là các loại đất chuyên trồng cây lâu năm tại các vườn cây ăn quả hay những cánh rừng bạt ngàn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu loại đất này với Ngôi Nhà Đầu Tiên nhé.

Cây lâu năm là gì?

Theo Thông tư liên tịch số 22/2016/TTLT-BNNPTNT ngày 30/6/2016 có giải thích một số từ ngữ liên quan cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu. Theo đó, ta có thể hiểu cây lâu năm là các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Cụ thể, cây lâu năm gồm các loại sau:

+ Cây công nghiệp lâu năm như: cà phê, chè, ca cao, cao su,…

+ Cây ăn quả lâu năm như: bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, mãng cụt, nhãn, sầu riêng,…

+ Cây thân gỗ: loại cây thân hoá gỗ như keo, bạch đàn, xà cừ, sao,…

+ Cây dược liệu lâu năm như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm.

+ Cây lấy gỗ, cây lấy bóng mát, cây lấy cảnh quan lâu năm như: xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng.

+ Cây thân bụi; Cây thân bụi; Cây thân leo.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Từ định nghĩa trên, ta thể thấy đất trồng cây lâu năm là loại đất dùng để trồng các cây lâu năm. Cụ thể, đó là việc thực hiện trồng các loại cây trồng một lần và cho thu hoạch trong nhiều năm. Chúng ta thường thấy người dân trồng cây lâu năm tại các nhà vườn, các khu rừng,…

Phân biệt điều này để gia chủ sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, hạn chế tình huống pháp lý phát sinh.

Để biết thửa đất có mục đích sử dụng vào việc gì thì bạn có thể xem tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi sổ đỏ, sổ hồng). Hiện tại, người dân thường giao dịch các loại đất như: thổ cư, cây lâu năm, cây hàng năm,…

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Theo quy định, thời hạn giao đất, thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhận là không quá 50 năm.

Vậy ta có thể đất trồng cây lâu năm cũng có thời hạn sử dụng. Thời hạn này được ghi cụ thể tại trang 2 của sổ đỏ. Khi hết hạn sử dụng, chủ đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho sử dụng.

Tuy nhiên, nếu nằm trong trường hợp bắt buộc thu hồi khi hết hạn thì chủ sử dụng phải trao trả lại đất cây lâu năm cho Nhà nước. Đó là những trường hợp quy định tại Điều 61 đến Điều 65 Luật Đất đai năm 2013.

+ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

+ Thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

+ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục);

+ Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe doạ tính mạng con người.

2. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Trên thực tế, việc đầu tư nào cũng có những rủi ro nhất định. Đất trồng cây lâu năm lại là loại đất phân bố phổ biến khắp các tỉnh thành. Vì vậy, nhu cầu mua đất trồng cây lâu năm khá cao.

Sau khi đã hiểu cơ bản về đất trồng cây lâu năm, bạn sẽ dễ hiểu những rủi ro mua đất trồng cây lâu năm đơn giản hơn.

Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm để trồng trọt

Theo đó, đất trồng cây lâu năm là người sử dụng chỉ gieo trồng một lần và cho thu hoạch nhiều năm. Nếu xác định mua đất trồng cây lâu năm để trồng trọt thì bạn cần phải xem xét đến các yếu tố như:

+ Vị trí thửa đất cây lâu năm;

+ Thời tiết, khí hậu khu vực đất trồng cây;

+ Thổ nhưỡng đất trồng cây lâu năm;

+ Giá đất trồng cây lâu năm trên thị trường;

+ Thông tin quy hoạch;

+ Giấy tờ pháp lý.

Bởi lẽ, khi thực hiện gieo trồng thì bên cạnh đảm bảo thông tin pháp lý thì thông tin về thời tiết, khí hậu, thổ nhưỡng,… rất quan trọng. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc gieo trồng và thu hoạch của bản.

Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm để đầu tư

Một trong những lợi thế của đầu tư đất trồng cây lâu năm so với đất thổ cư là diện tích lớn và giá lại rẻ. Chính vì điều này mà nhu cầu mua đất trồng cây lâu năm trên thị trường rất cao. Tuy nhiên, việc đầu tư này cũng đem lại nhiều rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm.

Đầu tiên, vì mục đích chính của đất trồng cây lâu năm là dùng để trồng cây. Vì vậy, nếu bạn không có ý định đầu tư vào việc trồng cây (tự canh tác hoặc thuê người làm) thì nên cân nhấc trước khi mua đất trồng cây lâu năm. Vì theo quy định, nếu chủ sử dụng không canh tác sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục thì có thể bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Thực tế trong thời gian qua, nhiều người đầu tư đất trồng cây lâu năm vì ôm mộng chuyển sang thổ cư. Bởi lẽ, khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thành công thì lợi nhuận đem về có thể nhân đôi, hoặc hơn nữa. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu thông tin quy hoạch thật kỹ trước khi “xuống tiền” đầu tư.

Bởi vì mua đất cây lâu năm theo hình thức này thì khả năng sinh lời cao nên rủi ro cũng lớn. Đã nhiều người tin vào “cò đất” hứa hoặc không tìm hiểu thông tin kỹ đã ôm nợ vì mua đất cây lâu năm để chuyển thổ cư.

Khắc phục rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Đọc đến đây chắc hẳn bạn đã có cái nhìn tổng quát về đất cây lâu năm. Đồng thời, bạn cũng hiểu rõ hơn về mục đích mua đất đầu tư của bản thân để xác định có nên chọn đất trồng cây hay không.

Ngôi Nhà Đầu Tiên cũng muốn chia sẻ đến bạn những biện pháp khắc phục rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm như sau:

+ Chỉ mua đất khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý và còn hạn sử dụng;

+ Kiểm tra quy hoạch thật kỹ trước khi mua đất (Nếu đất cây lâu năm nằm trong vùng quy hoạch thổ cư thì khả năng được chuyển thổ rất cao);

+ Tìm xem bảng giá đất trồng cây lâu năm tại địa phương (Đồng thời kiểm tra giá đền bù đất trồng cây lâu năm dự định mua);

+ Tìm hiểu thêm các yếu tố liên quan như: vị trí địa lý, thổ nhưỡng, thời tiết, khí hậu,… Điều này không những giúp việc canh tác cây lâu năm hiệu quả mà còn giúp bạn bán đất trồng cây lâu năm dễ dàng hơn.

Đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà Ngôi Nhà Đầu Tiên đã tìm hiểu, trải nghiệm. Những thông tin về rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm được chia sẻ từ nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Hy vọng sẽ đem đến cho bạn kiến thức về đất trồng cây lâu năm.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết.