SỔ HỒNG LÀ GÌ mà ai cũng hỏi trước khi quyết định mua bất động sản. Bởi lẻ, sổ hồng là một trong những căn cứ pháp lý khẳng định quyền về tài sản vững chắc nhất.
Bài viết không chỉ phân tích rõ sổ hồng là gì cũng như những yếu tố có liên quan. Từ đó giúp người đọc định hình rõ hơn về bất động sản trước khi quyết định mua đất.
Nội dung bài viết:
- Sổ hồng là gì?
- Nội dung sổ hồng
- Sổ hồng khác gì sổ đỏ?
- Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
- Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
- Đất sổ hồng có được xây nhà không?
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 88/2009/NĐ-CP
1. Sổ hồng là gì?
Hiện nay, có thể nói sổ hồng là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Loại giấy tờ này hiện có màu hồng. Đây cũng là một trong những căn cứ pháp lý để xác định chủ quyền của nhà đất.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
1.1 Ai cấp sổ hồng?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 thì sổ hồng được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về sổ hồng.
1.2 Ai được cấp sổ hồng?
Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước cấp sổ hồng cho 10 trường hợp sau:
- a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
- b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
- c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
- d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
- h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
- k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Nội dung sổ hồng là gì?
Nội dung sổ hồng được quy định tại Điều 3 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Theo đó, sổ hồng do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. “Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm;”. Cụ thể:
+ Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy, số seri (02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số), thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Trang 2 gồm thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Trang 3 gồm sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
+ Trang 4 là những thay đổi sau khi cấp sổ hồng. Ví dụ: đổi chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
3. Sổ hồng khác gì sổ đỏ?
Trước ngày 10-12-2009 (thời điểm Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực) thì sổ hồng và sổ đỏ nhằm chỉ 02 loại giấy tờ.
3.1 Sổ đỏ là gì?
+ Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
+ Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
+ Sổ đỏ có bìa màu đỏ.
3.2 Sổ hồng là gì?
+ Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
+ Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành.
+ Sổ hồng có màu hồng nhạt.
3.3 Có cần đổi sổ đỏ qua sổ hồng?
Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
Theo đó, nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng trước ngày 10-12-2009 vẫn còn giá trị pháp lý thì không cần đổi mới. Nhưng nếu người dân có nhu cầu cấp đổi thì vẫn được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu mới).
4. Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Theo như những dẫn chứng bài viết đã nêu rõ ở các mục trên, ta có thể thấy phạm vi của sổ đỏ hẹp hơn sổ hồng. Ngoài sự khác nhau về màu sắc và cơ quan ban hành thì hai loại sổ này cũng có ý nghĩa khác nhau.
Đến thời điểm hiện tại, Chính phủ đã quy định, thống nhất sổ đỏ và sổ hồng thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Giấy này do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành theo một mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước. Vì vậy, nếu mua nhà trong thời điểm này thì sẽ được cấp thống nhất một loại giấy tờ.
5. Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
Theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.
Điều 17 Luật này cũng quy định:
“Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:
- Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Công nhận quyền sử dụng đất.”.
Vì vậy, đất đai không thuộc sở hữu riêng của một cá nhân nào. Người dân chỉ được sử dụng đất khi được Nhà nước trao quyền.
Theo đó, thời hạn sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể tại trang 2 của sổ hồng. Thông thường, đất thổ cư có thời hạn sử dụng là lâu dài. Đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm. Khi sắp hết hạn sử dụng, người sử dụng có thể gia hạn theo quy định pháp luật.
6. Đất sổ hồng có được xây nhà không?
Theo quy định, mỗi loại đất sẽ có nhằm một mục đích khác nhau.
Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 có 03 nhóm đất. Cụ thể, gồm: nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp; nhóm đất chưa sử dụng.
Trong đó, nhóm đất người dân xây nhà phục vụ mục đích ở thuộc nhóm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Người dân còn gọi là đất thổ cư (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Để biết loại đất đang sử dụng thuộc nhóm đất nào, bạn có thể xem tại điểm đ mục II trang 2 của sổ hồng.
Nếu tại điểm đ của trang 2 sổ hồng nêu rõ “đất ở tại nông thôn” hoặc “đất ở tại đô thị” thì người dân sẽ được xây nhà. Nếu mục đích sử dụng đất là “đất trồng cây lâu năm”, “đất trồng cây hàng năm”, “đất trồng lúa”,… thì sẽ không được xây nhà kiên cố để ở.
Đây là những thông tin về sổ hồng là gì cùng với những vấn đề có liên quan mà chúng tôi đã nghiên cứu. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ giúp ích đến bạn.Trân trọng cảm ơn bạn đã đọc bài!
>> ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ? Cần biết gì khi mua đất thổ cư
>> ĐẤT NÔNG NGHIỆP là gì? Có nên mua đất nông nghiệp trong thời điểm này
>> ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP LÀ GÌ? Có nên mua đất phi nông nghiệp
