TRA CỨU QUY HOẠCH TRỰC TUYẾN là một trong những nội dung quan trọng cần tìm hiểu trước khi giao dịch. Bởi lẽ, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, do Nhà nước quản lý.
Để không bị thu hồi đất đai thì người dân cần sử dụng đúng mục đích mà Nhà nước quy định. Vì vậy, người dân cần kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi xuống tiền giao dịch.
Mục lục:
- Tra cứu quy hoạch trực tuyến là gì?
- Ai cần tra cứu quy hoạch trực tuyến?
- Tại sao phải tra cứu quy hoạch trực tuyến?
- Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến
4.1 Kiểm tra quy hoạch online
4.2 App check quy hoạch đất đai - Lưu ý khi tra cứu quy hoạch trực tuyến
1. Tra cứu quy hoạch trực tuyến là gì?
Tra cứu quy hoạch trực tuyến là sử dụng công cụ để kiểm tra quy hoạch đất đai trên nền tảng internet. Tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp người dân tiết kiệm thời gian hơn. Bởi lẽ, người tra cứu có thể kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất, thửa đất mà không cần đến cơ quan nhà nước.
Việc tra cứu quy hoạch sẽ giúp chủ đất (hoặc người mua) biết được thửa đất có nằm trong quy hoạch nào đó của nhà nước không. Hoặc điều này có thể giúp người dân biết được thửa đất thuộc diện quy hoạch sử dụng nào.
2. Ai cần tra cứu quy hoạch trực tuyến
Nếu bạn là người có ý định mua bất động sản, thì việc tra cứu quy hoạch là đều rất cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn xác định rõ hơn mục đích sử dụng đất để sử dụng cho phù hợp. Điển hình, nếu thửa đất có mục đích sử dụng trồng cây lâu năm nhưng nằm trong vùng quy hoạch đất thổ cư thì khả năng chuyển thổ trong thời gian ngắn rất cao.
Nếu bạn đang là chủ sử dụng đất thì việc tra cứu quy hoạch trực tuyến sẽ giúp bạn biết bất động sản có nằm trong vùng quy hoạch nào không. Bởi lẽ, nhiều chủ đất sử dụng bất động sản lâu năm (và chưa có ý định giao dịch) thường ít tìm hiểu quy hoạch. Việc nắm rõ quy hoạch thửa đất sẽ giúp gia chủ xác định rõ hơn giá trị bất động sản của mình.
3. Tại sao phải tra cứu quy hoạch trực tuyến?
Dù bạn đang là người mua hay bán thì việc tra cứu quy hoạch bất động sản là đều cần thiết. Cũng như việc tra cứu quy hoạch tại cơ quan nhà nước có thểm quyền, việc tra cứu trực tuyến sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian hơn.
Việc biết được quy hoạch thửa đất là đều rất cần thiết khi giao dịch, đều này không cần bàn cãi. Nếu nhà đầu tư mua phải đất vướng quy hoạch thì rất khó thanh khoản, thậm chí bị “chôn vốn” nêu quy hoạch bị “treo” nhiều năm.
Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp mua đất vướng quy hoạch của Nhà nước. Cụ thể, Nhà nước có quy hoạch sử dụng thửa đất trên có mục đích công (đường, trường, trạm,…) thì bạn sẽ không được phép xây dựng công trình kiên cố. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị thửa đất sau này khi bạn cần bán.
Đất nằm trong vùng quy hoạch thì chủ sử dụng sẽ bị hạn chế một số quyền. Cụ thể, chủ sử dụng không được tự ý xây dựng, cải tạo, sữa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thìh phải được sự cho phép của chính quyền địa phương. Đồng thời, chủ sử dụng phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi theo quy định pháp luật.
4. Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến
Hiện nay có nhiều cách để kiểm tra quy hoạch đất đai. Ngoài việc đến trực tiếp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người dân thường chọn tra cứu quy hoạch trực tuyến. Điều này sẽ giúp người dân tiết kiệm được rất nhiều thời gian.
Ngôi Nhà Đầu Tiên sẽ giới thiệu đến bạn đọc 2 cách tra cứu quy hoạch trực tuyến dễ dàng nhất.
4.1 Kiểm tra quy hoạch online
Kiểm tra quy hoạch online là cách tra cứu thông qua công cụ trực tuyến của Nhà nước.
Tính đến thời điểm hiện tại, Nhà nước đã và đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong thời gian tới, khi số hoá được kiện toàn thì việc tra cứu trực tuyến sẽ càng trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.
Hiện tại, có 2 hệ thống tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước được sử dụng nhiều nhất, gồm:
Cổng thông tin điện tử của tỉnh/thành
Hiện nay, mỗi tỉnh/thành đều có hệ thống cổng thông tin điện tử. Bên cạnh việc cập nhật thông tin địa bàn thì người dân còn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại đây.
Thông thường, trang chủ của cổng thông tin đều có mục Tra cứu thông tin quy hoạch. Nếu bạn không tìm thấy mục này thì có thể tìm biểu tượng tra cứu rồi gõ từ khoá “quy hoạch”, và tìm kiếm. Lúc này, các kết quả về thông tin quy hoạch của địa phương sẽ được trả về để bạn chọn lựa.
Website tra cứu quy hoạch
Một trong những website tra cứu quy hoạch được người dân tin dùng nhiều nhất có thể nói đến website của Bộ Xây dựng. Tại đây, bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch của các tỉnh/thành trên cả nước.
Bên cạnh đó, nhiều tỉnh/thành trên cả nước hiện đã có các trang web tra cứu quy hoạch riêng. Do đặc thù website chuyên cung cấp thông tin quy hoạch nên người dân có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin tại đây. Dưới đây là một số website tra cứu hoạch quy tại các tỉnh/thành lớn:
>>> Website quy hoạch TP.Hà Nội
>>> Website quy hoạch TP.Hồ Chí Minh
>>> Website quy hoạch tỉnh Bình Dương
>>> Website quy hoạch tỉnh Đồng Nai
Ngoài ra, bạn có thể tìm website tại các tỉnh/thành khác dễ dàng trên công cụ tìm kiếm trên internet.
4.2 App check quy hoạch đất đai
Bên cạnh việc tìm kiếm trên website thì nhiều người hiện nay đang ưu tiên sử dụng app check quy hoạch đất đai. App check quy hoạch đất đai là phầm mềm kiểm tra quy hoạch thườn tích hợp trên điện thoại (hoặc có thể xem trên máy tính).
Việc kiểm tra trên app check quy hoạch đất đai giúp bạn hình dung cụ thể hơn thông tin của thửa đất. Điều đặc biệt, dù bạn đang ở bất cứ đâu, chỉ cần có vị trí chính xác, số tờ, số thửa thì bạn có thể kiểm tra quy hoạch trên app.
Hiện nay, một số app check quy hoạch đất đai được nhiều người dùng như: Guland, Onland, Remaps, Meeymap,…
Để tra cứu quy hoạch trực tuyến bạn cần tải app về điện thoại (hoặc máy tính). Sau đó, bạn cần đăng ký tài khoản để sử dụng.
Ửu điểm của app check quy hoạch đất đai là sự linh hoạt, dễ dàng sử dụng. Tuy nhiên, phần lớn app check quy hoạch hiện nay yêu cầu bạn nạp tiền để xem quy hoạch chi tiết hơn.
5. Lưu ý khi tra cứu quy hoạch trực tuyến
Một trong những ưu điểm của tra cứu quy hoạch trực tuyến là giúp bạn xác định thông tin quy hoạch nhanh chóng, dễ dàng. Tuy nhiên, bạn cần cẩn trọng khi tra cứu quy hoạch trực tuyến. Bạn chỉ nên dùng thông tin này để tham khảo. Bởi lẽ, nhiều website hoặc app check quy hoạch đất đai hiện chưa chuẩn xác.
Một trong những lý do khiến website hoặc app check quy hoạch đất đai hiện chưa chuẩn xác là:
+ Nếu bạn đang kiểm tra thửa đất tại vùng giáp ranh giữa bị quy hoạch và không thì thông tin quy hoạch online có độ rủi ro sai sót cao.
+ Nhiều website và app check quy hoạch đất đai chưa cập nhật quy hoạch mới nhất.
Vì vậy, để tránh sai sót bạn cần xem kỹ web và app mình đang kiểm tra là quy hoạch nào. Nếu web và app đều cập nhật khu vực đã có quy hoạch đến năm 2030 thì khả năng chính xác cao hơn. Nếu website tra cứu quy hoạch và app check quy hoạch đất đai vẫn cập nhật quy hoạch đến năm 2025 (hoặc 2020) thì đây là quy hoạch cũ. Lúc này, bạn cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra nhằm đảm bảo tính chính xác.
Đây là những thông tin về TRA CỨU QUY HOẠCH TRỰC TUYẾN mà Ngôi Nhà Đầu Tiên muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn tầm quan trọng của quy hoạch cũng như cách tra cứu quy hoạch trực tuyến.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
